Termes coréens relatifs au logement que tout étudiant étranger devrait connaître (3e partie : droits et sécurité)
Termes coréens relatifs au logement que tout étudiant étranger devrait connaître (3e partie : droits et sécurité)
Guide d’installation de FindHouse Korea
Dans les parties 1 et 2, nous avons abordé les différents types de baux et les formalités administratives qui protègent votre caution. Allons maintenant un peu plus loin et abordons les termes qui apparaissent lorsque la situation se complique : les emprunts existants sur un bien immobilier, les structures de propriété et vos droits en tant que locataire.
Voici les termes qui comptent le plus lorsque vous cherchez à distinguer une transaction sûre d’une transaction risquée.
1. « Geun-jeodang » — Hypothèque existante / Prêt garanti
En un mot : un prêt que le propriétaire a déjà contracté en utilisant le bien immobilier comme garantie — visible au registre foncier.
Pourquoi c’est important : un bien immobilier grevé d’un prêt important présente davantage de risques. Si le propriétaire ne parvient pas à rembourser ce prêt, le bien pourrait être saisi — et, selon le montant, votre caution pourrait ne pas être entièrement protégée si vous n’êtes pas le premier créancier.
Ce qu’il faut vérifier : comparez le montant de l’hypothèque existante à la valeur du bien immobilier. En règle générale, plus le montant de l’hypothèque existante est faible par rapport au prix du bien, plus votre caution est en sécurité.
Termes associés : Registre foncier, Assurance de garantie de restitution de la caution
2. Sintak — Bien immobilier en fiducie
En un mot : un bien immobilier dont la propriété légale a été transférée à une société de fiducie — ce qui signifie que la personne qui vous le loue n’est peut-être pas le véritable propriétaire légal.
Pourquoi est-ce important ? Si un bien immobilier est détenu en fiducie, vous devrez peut-être obtenir un consentement écrit distinct de la société de fiducie, et pas seulement de la personne qui vous fait visiter l’appartement. Le fait de négliger cette étape est l’une des causes les plus courantes de la perte totale de la caution par les locataires. Si vous voyez la mention « 신탁 » dans le registre foncier, renseignez-vous spécifiquement à ce sujet avant de signer quoi que ce soit.
Termes associés : Registre foncier, Contrat de location
3. Assurance de garantie de restitution de la caution « jeonse » (Jeonse Bojeunggeum Banhwan Bojeung Boheom) — Assurance de garantie de restitution de la caution
En un mot : une assurance qui garantit que vous récupérerez votre dépôt de garantie, même si votre bailleur refuse ou n’est pas en mesure de vous le restituer.
Pourquoi c’est important : il s’agit de l’un des filets de sécurité les plus solides dont disposent les locataires. Si votre bailleur ne vous restitue pas votre caution à la fin de votre bail, l’assureur vous verse directement la somme due, puis se charge lui-même de récupérer l’argent auprès du bailleur — vous n’avez donc pas à vous charger de réclamer ce paiement.
Bon à savoir : cette assurance est généralement accessible aux résidents étrangers également, bien que les conditions exactes puissent dépendre de votre type de visa et de l’assureur concerné (HUG, SGI, etc.) — veillez toujours à vérifier que vous y êtes éligible avant de compter dessus.
Termes associés : Caution, Prêt immobilier existant
4. Renouvellement du bail (Gyeyak-gaengsin-cheonggu-gwon) — Droit au renouvellement
En bref : droit légal du locataire de demander un renouvellement unique de son bail, en conservant les mêmes conditions, les augmentations de loyer étant plafonnées par la loi.
Pourquoi est-ce important ? Si vous souhaitez rester plus longtemps, ce droit limite l’augmentation de loyer que votre bailleur peut vous imposer lors du renouvellement — généralement plafonnée à 5 %. Important : ce plafond ne s’applique que lors du renouvellement d’un contrat existant — le loyer d’un tout nouveau bail (votre tout premier contrat) est fixé librement par le marché, sans aucun plafond.
Termes associés : contrat de bail, loyer mensuel
Récapitulatif rapide
Terme Coréen Ce contre quoi il vous protège Hypothèque existante (근저당) Perte de votre caution en cas de saisie du bien Fideicommis (신탁) Signature d’un contrat avec une personne qui n’est pas le véritable propriétaire Assurance de garantie de restitution de la caution (전세보증금 반환보증보험) Un propriétaire qui refuse de vous restituer votre caution Droit de renouvellement (계약갱신) Cheonggu-gwon Augmentations de loyer illimitées lors du renouvellement
La règle d’or
Avant de signer quoi que ce soit : vérifiez le registre foncier pour vous assurer qu’il n’y a pas d’hypothèque (근저당) ni de fiducie (신탁), et demandez si une assurance de garantie de restitution de la caution (전세보증금 반환보증보험) est disponible pour votre contrat. Ces trois vérifications permettent d’identifier la grande majorité des risques liés à la location avant qu’ils ne se transforment en véritables problèmes.
FindHouse Korea aide les étudiants internationaux à trouver des logements vérifiés en Corée — dans votre propre langue, sans aucune confusion.