每位国际学生都应了解的韩国住房术语（第4部分：费用）
每位国际学生都应了解的韩国住房术语（第4部分：费用）
FindHouse Korea 安家指南
在第1部分， 第2部分以及 第3部分中，我们介绍了租赁类型、合同文件以及租户权益保障。 现在让我们来谈谈钱——具体来说，就是那些常让新租客措手不及的额外费用和付款步骤。
了解这些术语，就能避免收到意外账单，也不会对何时支付哪些费用感到困惑。
1. 중개수수료 (Jung-gae-sususryo) — 中介佣金（“Bokbi”）
一句话概括： 这是您支付给持证房地产经纪人的费用，以感谢其协助您寻找并签订房产租赁合同——日常对话中通常被昵称为 “Bokbi（복비）”。
为何重要：该费用由法律规定，为您的押金和租金（合并为一个总金额）的上限百分比——并非经纪人可以随意收取的费用。通常，房东和租客会分别向同一位经纪人支付这笔费用。
示例：
对于中等档次的月租合同，佣金通常远低于50万韩元——付款前务必要求经纪人出示官方费率表。
相关术语： 租赁合同、全租转月租转换率
2. 전월세전환율 (Jeon-wolse-jeonhwan-yul) — 全租转月租转换率
一句话概括： 用于将押金金额转换为等值月租金的利率——当房东提议降低押金以换取更高租金时，此利率非常有用。
**为何重要：*如果房东说“我们降低押金，稍微提高一下租金吧”*，这个比率能帮你判断新的月租金是否合理。
示例：
若按年利率4.5%降低5,000,000韩元的押金，月租金应增加约18,750韩元——不应超过此数额。
相关术语： 全租（Jeonse）、月租（Wolse）、半全租（Banjeonse）
3. 잔금 (Janggeum) — 尾款
一句话说明： 签约时支付一笔较小的首付款（参见下文“Gagyeyakgeum”）后，在入住当天支付的剩余款项。
为何重要： 大多数合同分为两笔付款：签约时支付一小笔款项，实际搬入当天支付残金（即剩余部分）。若错过该日期或未准备好资金，可能会延迟您的入住，甚至导致交易告吹。
相关术语： Gagyeyakgeum、租赁合同
4. 가계약금 (Ga-gyeyak-geum) — 预定金（“定金”）
一句话概括： 在正式签订合同前，为“预留”房产而支付的一笔小额、不可退还的款项——以此向房东表明你的诚意。
为何重要： 这通常是总押金的一小部分（有时仅为几十万韩元），在正式签署租赁合同前支付。请注意：在大多数情况下，如果您改变主意，这笔款项不可退还，因此请务必在确定租下该房产后再支付。
示例：
你看中了一套公寓，支付了 ₩500,000 的 가계약금 作为定金，以保留该房源 3 天，以便你筹备剩余的押金。如果你在此期间取消租约，可能无法拿回这 ₩500,000。
相关术语： 定金（Janggeum）、押金
快速回顾
术语 韩语 支付时间 支付对象 中介佣金 (복비) 签约时，支付给中介 全租转月租转换率 (전월세전환율) 用于计算，不直接支付 尾款 (잔금) 入住当天 预付定金 (가계약금) 签约前，用于锁定房源
黄金法则
在规划预算时，有两个关键的付款节点：早期的定金（가계약금），以及入住当天的尾款（잔금）。 请提前了解这两个日期和金额——在支付복비之前，务必索取官方佣金费率表。
FindHouse Korea 帮助国际学生在韩国寻找经过核实的住房——使用您自己的语言，避免困惑。