Các thuật ngữ về nhà ở tại Hàn Quốc mà mọi sinh viên quốc tế nên biết (Phần 3: Quyền lợi và an toàn)
Các thuật ngữ về nhà ở tại Hàn Quốc mà mọi du học sinh nên biết (Phần 3: Quyền lợi và An toàn)
Hướng dẫn ổn định cuộc sống tại Hàn Quốc của FindHouse
Trong Phần 1 và Phần 2, chúng tôi đã đề cập đến các loại hình thuê nhà và các thủ tục giấy tờ bảo vệ khoản tiền đặt cọc của bạn. Bây giờ, hãy đi sâu hơn một bước — những thuật ngữ xuất hiện khi tình huống trở nên phức tạp: các khoản vay hiện có đối với bất động sản, cơ cấu sở hữu và quyền lợi của bạn với tư cách là người thuê nhà.
Đây là những thuật ngữ quan trọng nhất giúp bạn phân biệt được giao dịch an toàn với giao dịch rủi ro.
1. 근저당 (Geun-jeodang) — Thế chấp hiện có / Khoản vay có tài sản đảm bảo
Tóm tắt: Khoản vay mà chủ nhà đã vay trước đó bằng cách thế chấp bất động sản — thông tin này được ghi rõ trong sổ đăng ký bất động sản.
Tại sao điều này lại quan trọng: Một bất động sản có khoản vay hiện hữu lớn sẽ tiềm ẩn rủi ro cao hơn. Nếu chủ nhà không thể trả nợ, bất động sản có thể bị tịch thu — và tùy thuộc vào số tiền vay, khoản đặt cọc của bạn có thể không được bảo vệ đầy đủ nếu bạn không phải là người được ưu tiên thanh toán đầu tiên.
Điều cần kiểm tra: So sánh số tiền thế chấp hiện có với giá trị bất động sản. Theo nguyên tắc chung, khoản vay hiện có càng thấp so với giá bất động sản, tiền đặt cọc của bạn càng an toàn.
Các thuật ngữ liên quan: Sổ đăng ký bất động sản, Bảo hiểm đảm bảo hoàn trả tiền đặt cọc
2. 신탁 (Sintak) — Bất động sản ủy thác
Tóm tắt: Bất động sản mà quyền sở hữu hợp pháp đã được chuyển giao cho một công ty quản lý quỹ tín thác — có nghĩa là người cho bạn thuê có thể không phải là chủ sở hữu hợp pháp thực sự.
Tại sao điều này lại quan trọng: Nếu một bất động sản được quản lý dưới hình thức ủy thác, bạn có thể cần phải có sự đồng ý bằng văn bản riêng từ công ty ủy thác, chứ không chỉ từ người dẫn bạn đi xem căn hộ. Bỏ qua bước này là nguyên nhân phổ biến khiến người thuê mất toàn bộ tiền đặt cọc. Nếu bạn thấy chữ “신탁” trên sổ đăng ký bất động sản, hãy hỏi cụ thể về vấn đề này trước khi ký bất kỳ văn bản nào.
Các thuật ngữ liên quan: Sổ đăng ký bất động sản, Hợp đồng thuê nhà
3. Bảo hiểm đảm bảo hoàn trả tiền đặt cọc jeonse (Jeonse Bojeunggeum Banhwan Bojeung Boheom) — Bảo hiểm đảm bảo hoàn trả tiền đặt cọc
Tóm tắt: Loại bảo hiểm đảm bảo bạn sẽ nhận lại được tiền đặt cọc — ngay cả khi chủ nhà từ chối hoặc không thể hoàn trả.
Tại sao điều này lại quan trọng: Đây là một trong những biện pháp bảo vệ mạnh mẽ nhất dành cho người thuê nhà. Nếu chủ nhà không hoàn lại tiền đặt cọc khi hợp đồng thuê kết thúc, công ty bảo hiểm sẽ thanh toán trực tiếp cho bạn, sau đó tự thu hồi số tiền đó từ chủ nhà — do đó, bạn sẽ không phải là người phải vất vả đòi tiền.
Thông tin hữu ích: Loại bảo hiểm này thường cũng áp dụng cho người nước ngoài cư trú tại Hàn Quốc, mặc dù các điều kiện cụ thể có thể phụ thuộc vào loại thị thực của bạn và công ty bảo hiểm cụ thể (HUG, SGI, v.v.) — hãy luôn xác nhận tính đủ điều kiện cho trường hợp của bạn trước khi dựa vào bảo hiểm này.
Các thuật ngữ liên quan: Tiền đặt cọc, Khoản thế chấp hiện có
4. Quyền gia hạn hợp đồng (Gyeyak-gaengsin-cheonggu-gwon) — Quyền gia hạn
Tóm tắt: Quyền hợp pháp của người thuê nhà trong việc yêu cầu gia hạn hợp đồng thuê một lần, giữ nguyên các điều kiện hiện tại, với mức tăng tiền thuê nhà được giới hạn theo luật định.
Tại sao điều này lại quan trọng: Nếu bạn muốn ở lại lâu hơn, quyền này sẽ giới hạn mức tăng tiền thuê mà chủ nhà có thể áp dụng khi gia hạn — thường được giới hạn ở mức 5%. Lưu ý quan trọng: giới hạn này chỉ áp dụng khi bạn gia hạn hợp đồng hiện có — hợp đồng thuê mới (hợp đồng đầu tiên của bạn) được định giá tự do theo thị trường, không có giới hạn.
Các thuật ngữ liên quan: Hợp đồng thuê nhà, Tiền thuê hàng tháng
Tóm tắt nhanh
Thuật ngữ Tiếng Hàn Điều mà nó bảo vệ bạn khỏi Thế chấp hiện có (근저당) Mất tiền đặt cọc nếu tài sản bị tịch thu Tài sản ủy thác (신탁) Ký hợp đồng với người không phải là chủ sở hữu thực sự Bảo hiểm đảm bảo hoàn trả tiền đặt cọc (전세보증금 반환보증보험) Chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc Quyền gia hạn hợp đồng (계약갱신) Quyền Cheonggu Tăng tiền thuê không giới hạn khi gia hạn hợp đồng
Quy tắc vàng
Trước khi ký bất kỳ văn bản nào: hãy kiểm tra sổ đăng ký bất động sản để xác định xem có “근저당” và “신탁” hay không, đồng thời hỏi xem hợp đồng của bạn có được bảo hiểm “전세보증금 반환보증보험” hay không. Ba bước kiểm tra này sẽ giúp phát hiện phần lớn các rủi ro khi thuê nhà trước khi chúng trở thành vấn đề thực sự.
FindHouse Korea giúp sinh viên quốc tế tìm nhà ở đã được xác minh tại Hàn Quốc — bằng ngôn ngữ của chính bạn, không gây nhầm lẫn.