Har bir xalqaro talaba bilishi kerak bo'lgan koreys uy-joy atamalari (3-qism: huquqlar va xavfsizlik)
Har bir xalqaro talaba bilishi kerak bo'lgan koreys uy-joy atamalari (3-qism: huquqlar va xavfsizlik)
FindHouse Korea joylashish bo'yicha qo'llanma
1-qism va 2-qismda biz ijaraga berish turlarini va depozitingizni himoya qiluvchi hujjatlarni ko'rib chiqdik. Endi esa bir qadam oldinga boramiz — murakkab vaziyatlarda uchraydigan atamalar: mulkdagi mavjud qarzlar, mulkchilik tuzilmalari va ijara beruvchi sifatida sizning huquqlaringiz.
Xavfsiz bitimni xavfli bitimdan ajratib ko'rsatishga harakat qilayotganingizda eng muhim bo'lgan atamalar shulardir.
1. Geun-jeodang — mavjud ipoteka / garov krediti
Qisqasi: mulkdor mulkni garovga qo'yib oldin olgan kredit — yer reyestrida ko'rinadi.
Nega bu muhim: Katta miqdordagi mavjud kreditga ega mulk yuqori xavf tug'diradi. Agar mulk egasi kreditni qaytara olmasa, mulk qaytarib olinishi mumkin — va qarz miqdoriga qarab, agar siz navbatda birinchi bo'lmasangiz, omonatlaringiz to'liq himoyalanmasligi mumkin.
Nimani tekshirish kerak: Geun-jeodang miqdorini mulkning qiymati bilan solishtiring. Oddiy qoidaga ko'ra, mavjud qarz mulk narxiga nisbatan qancha kam bo'lsa, omonatiz shuncha xavfsiz bo'ladi.
Bog'liq atamalar: Yer reyestri, depozitni qaytarish kafolati sug'urtasi
2. Ishonch mulki
Qisqasi: huquqiy egalik trust kompaniyasiga o'tkazilgan mulk — bu sizga ijaraga berayotgan shaxs haqiqiy huquqiy egalik qiluvchi bo'lmasligi mumkinligini anglatadi.
Nega bu muhim: Agar mulk ishonch fondida bo'lsa, sizga kvartirani ko'rsatayotgan shaxsdan emas, balki ishonch kompaniyasidan alohida yozma rozilik olishingiz kerak bo'lishi mumkin. Ushbu bosqichni o'tkazib yuborish ijarachilarning depozitni to'liq yo'qotishining keng tarqalgan sababidir. Agar mulk reyestrida '신탁' yozuvini ko'rsangiz, hech narsa imzolamastan oldin aynan shu haqda so'rang.
Aloqador atamalar: Ko'chmas mulk reyestri, Ijara shartnomasi
3. Jeonse Bojeunggeum Banhwan Bojeung Boheom (Depozitni qaytarish kafolati sug'urtasi)
Qisqasi: depozitingizni qaytarib olishingizni kafolatlaydigan sug'urta — hatto ijaraga beruvchi depozitni qaytarishni rad etsa yoki qaytara olmasa ham.
Nega bu muhim: Bu ijarachilar uchun mavjud bo'lgan eng kuchli himoya choralaridan biridir. Agar ijara muddati tugagach, uy egasi sizning depozitingizni qaytarmasa, sug'urta kompaniyasi to'g'ridan-to'g'ri sizga to'laydi va keyin bu pulni uy egasidan o'zi undirib oladi — shuning uchun siz to'lovni o'zingiz talab qilishingiz shart emas.
Bilish foydali: Bu odatda chet ellik rezidentlarga ham mavjud, garchi aniq shartlar vizangiz turi va sug'urta provayderiga (HUG, SGI va boshqalar) bog'liq bo'lishi mumkin — undan foydalanishdan oldin har doim o'zingizning mosligingizni tekshirib ko'ring.
Munosib atamalar: Depozit, Mavjud ipoteka
4. Qayta uzaytirish huquqi (Cheonggu-gwon) — Qayta uzaytirish huquqi
Qisqasi: Ijarachining bir martalik muddatni uzaytirishni so'rash bo'yicha qonuniy huquqi, shartlar o'zgarmasdan saqlanadi, ijara haqi esa qonun bilan cheklangan.
Nega bu muhim: Agar siz uzoqroq qolishni istasangiz, bu huquq yangilash paytida ijara beruvchingiz ijara haqini qancha oshirishini cheklaydi — odatda 5 foizgacha. Muhim: bu cheklov faqat mavjud shartnomani yangilashda amal qiladi — yangi ijara shartnomasi (sizning birinchi shartnomangiz) bozor narxiga muvofiq erkin belgilangan bo'lib, hech qanday cheklov yo'q.
Aloqador atamalar: Ijara shartnomasi, Oylik ijara haqi
Qisqa xulosa
Muddat (Term) Koreyscha (What it protects you from) Mavjud ipoteka (Existing Mortgage) – mulk musodara qilinganda depozitingizni yo'qotishdan himoya qiladi Ishonch mulki (Trust Property) – haqiqiy egasi bo'lmagan kishi bilan shartnoma imzolashdan himoya qiladi Depozitni qaytarish kafolati sug'urtasi (Deposit Return Guarantee Insurance) – depozitingizni qaytarmaydigan ijara beruvchidan himoya qiladi Shartnomani yangilash huquqi (Right to Renew) – yangilashda ijara haqini cheklovsiz oshirishdan himoya qiladi Cheonggu권
Oltin qoida
Hech narsaga imzo qo'ymasdan oldin: mulk reyestrida '근저당' va '신탁'ni tekshiring hamda shartnomangiz uchun '전세보증금 반환보증보험' mavjudligini so'rang. Ushbu uchta tekshiruv ijaraga olishdagi xavflarning katta qismini haqiqiy muammolarga aylanishidan oldin aniqlaydi.
FindHouse Korea xorijiy talabalarga Koreyada tasdiqlangan turar joyni o'z tilingizda, chalg'imasdan topishga yordam beradi.