Har bir xalqaro talaba bilishi kerak bo'lgan koreys uy-joy atamalari (1-qism: ijaraga beriladigan turar joy turlari)
Har bir xalqaro talaba bilishi kerak bo'lgan koreys uy-joy atamalari (1-qism: ijaraga beriladigan turar joy turlari)
FindHouse Korea joylashish bo'yicha qo'llanma
Koreyaga ko'chib o'tish hayajonli — lekin kvartira qidira boshlaganingizda dunyoning boshqa hech bir ijaraga berish tizimida mavjud bo'lmagan atamalar bilan duch kelasiz. Jeonse? Wolse? Gwanlibi?
Xavotir olmang. Ushbu qo'llanma beshta eng muhim ijaraga berish atamalarini oddiy ingliz tilida, haqiqiy raqamlar bilan tushuntiradi, shunda har qanday shartnoma muhokamasiga ishonch bilan yondashishingiz mumkin.
1. 전세 (Jeonse) — 'Key Money' depoziti
Qisqasi: Har oy ijara to'lovini to'lash o'rniga, siz bir martalik katta depozit to'laysiz — va ko'chib chiqqaningizda uning 100 foizini qaytarib olasiz.
Nega bu muhim: Bu tizim Koreyadan tashqarida mavjud emas, shuning uchun yangi kelganlar uchun odatda eng chalg'ituvchi qism hisoblanadi. Ko'rib turgan katta summa to'lov emas — bu sizning pulingiz bo'lib, uy egasi tomonidan saqlanadi va shartnoma tugagach to'liq qaytariladi.
Misol:
Jeonse depoziti: ₩200,000,000 → Siz buni bir marta to'laysiz. Oylik ijara haqi yo'q. Ijara muddati tugagach, to'liq ₩200,000,000 sizga qaytariladi.
Bilish foydali: Katta bir martalik to'lov talab etilgani uchun Jeonse talabalar uchun ko'pincha imkoni bo'lmaydi. Ko'pchilik xalqaro talabalar buning o'rniga Wolse-ni tanlaydi (quyida qarang).
Munosib atamalar: Wolse, Banjeonse, Jeonwolse konversiya kursi
2. Wolse — Oylik ijara haqi
Qisqasi: kichikroq depozit va har oy to'lanadigan belgilangan summa. Bu talabalar uchun eng keng tarqalgan variant.
Nega bu muhim: Koreya ko'chmas mulk e'lonlarida har doim ikki raqam birga ko'rsatiladi — depozit va oylik ijara haqi. Haqiqiy xarajatni tushunish uchun ikkalasiga ham e'tibor berish kerak.
Misol:
Depozit ₩10,000,000 / Oylik ijara ₩550,000 → Ko'chib kelganingizda bir martalik ₩10,000,000 to'laysiz, keyin har oy ₩550,000 to'lab borasiz.
Munosib atamalar: Jeonse, Banjeonse, Boshqaruv to'lovi
3. Banjeonse — 'Yarim Jeonse'
Qisqasi: Jeonse va Wolse gibrid — o'rta miqdordagi depozit va pastroq oylik ijara haqi.
Nega bu muhim: Bu tobora keng tarqalmoqda. Agar uy egasi "Men sizning depozitingizni kamaytirishim mumkin, lekin oyma-oy ijarani biroz oshirishni xohlayman" desa, u sizning shartnomangizni Banjeonse ga o'zgartirishni taklif qilmoqda.
Misol:
Dastlab Jeonse ₩200,000,000 → depozit ₩100,000,000 / oylik ijara ₩400,000 ga o'zgartirildi
Aloqador atamalar: Jeonse, Wolse, Jeonwolse konversiya kursi
4. 보증금 (Bojeung-geum) — kafolat puli
Qisqasi: Kafolat sifatida uy egasiga qoldiradigan pul. Ko'chib chiqayotganda, agar hech qanday zarar yoki to'lanmagan ijara haqi bo'lmasa, uni to'liq qaytarib olasiz.
Nega muhim: Asosiy so'z – "qaytariladigan". Biroq, depozitni qaytarish bo'yicha nizolar yuzaga kelishi mumkin, shuning uchun imzolashdan oldin mulkning huquqiy egalik yozuvlarini (등기부등본, Deungibu-deungbon) tekshirib chiqing.
Misol:
Depozit ₩5,000,000 → Agar devorga jiddiy zarar yetkazsangiz, ta'mirlash xarajatlari qoplanib, qolgan summa qaytariladi.
Munosabatli atamalar: Jeonse, Wolse, depozitni qaytarish kafolati sug'urtasi
5. 관리비 (Gwanlibi) — Boshqaruv to'lovi
Qisqasi: Ijaraga qo'shimcha ravishda to'lanadigan alohida oylik to'lov bo'lib, u binoni texnik xizmat ko'rsatishni — ba'zan elektr, suv, internet yoki tozalashni ham — qamrab oladi.
Nega muhim: Har doim nimalar kiritilganligini so'rang. Boshqaruv to'lovlari binolarga qarab sezilarli darajada farq qiladi va ularni byudjetga kiritishni unutish yangi ijarachilar uchun eng keng tarqalgan kutilmagan holatlardan biridir.
Misol:
Oylik ijara haqi ₩550,000 + boshqaruv to'lovi ₩70,000 (suv va internet kiritilgan, elektr/gaz alohida) → Sizning haqiqiy barqaror oylik xarajatlaringiz ₩620,000, qo'shimcha ravishda kommunal to'lovlar.
Munosabatli atamalar: Wolse, Banjeonse
Qisqa xulosa
Term Koreyscha Ma'nosi Jeonse (전세) Katta depozit, oylik ijara to'lovi yo'q, to'liq qaytariladigan Wolse (월세) Kichik depozit + oylik ijara to'lovi Banjeonse (반전세) O'rta depozit + pastroq oylik ijara to'lovi Depozit (보증금) Qaytariladigan kafolat puli Boshqaruv to'lovi (관리비) Ijara to'lovidan tashqari oylik bino to'lovi
2-qismda davom etadi
Keyingi bosqichda shartnoma hujjatlarini ko'rib chiqamiz — jumladan '확정일자' (belgilangan sana), '전입신고' (ko'chib kirish ro'yxatdan o'tish) va '등기부등본' (mulk reyestri) — bu hujjatlar sizni huquqiy jihatdan himoya qiladi.
FindHouse Korea xalqaro talabalarga Koreyada tasdiqlangan turar joyni o'z tilingizda, hech qanday noaniqliklarsiz topishga yordam beradi.