Термины, связанные с жильем в Корее, которые должен знать каждый иностранный студент (Часть 4: Расходы)
Корейские термины, связанные с жильем, которые должен знать каждый иностранный студент (Часть 4: Расходы)
Руководство по обустройству от FindHouse Korea
В Части 1, Части 2 и Части 3 мы рассмотрели виды аренды, оформление договоров и меры защиты прав арендаторов. Теперь давайте поговорим о деньгах — а именно о дополнительных расходах и этапах оплаты, которые зачастую застают новых арендаторов врасплох.
Знание этих терминов позволит вам избежать неожиданных счетов и путаницы относительно того, когда и что нужно оплачивать.
1. 중개수수료 (Jung-gae-sususryo) — Комиссия риелтора («Бокби»)
В двух словах: Это вознаграждение, которое вы выплачиваете лицензированному риелтору за помощь в поиске и оформлении договора аренды недвижимости — в повседневной речи его обычно называют «Бокби (복비)».
Почему это важно: Размер этой комиссии установлен законом в виде ограниченного процента от суммы вашего залога и арендной платы (объединённых в одну общую сумму) — агент не может взимать эту комиссию в произвольном размере. Как правило, и арендодатель, и арендатор оплачивают эту комиссию отдельно одному и тому же агенту.
Пример:
В случае договора «Волсе» среднего ценового диапазона комиссия, как правило, значительно не превышает 500 000 вон — перед оплатой всегда просите агента предоставить вам официальную таблицу ставок.
Связанные термины: Договор аренды, Коэффициент конвертации «чон-вольсе»
2. 전월세전환율 (Jeon-wolse-jeonhwan-yul) — Коэффициент конвертации «чонсе» в «вольсе»
В одной строке: Процентная ставка, используемая для пересчёта суммы залога в эквивалентную ежемесячную арендную плату — полезна в тех случаях, когда арендодатель предлагает снизить сумму залога в обмен на повышение арендной платы.
Почему это важно: Если арендодатель говорит: «Давайте снизим залог и немного повысим арендную плату», этот коэффициент поможет вам определить, является ли новая ежемесячная арендная плата справедливой.
Пример:
Уменьшение залога на ₩5 000 000 при годовой ставке 4,5 % должно привести к увеличению вашей ежемесячной арендной платы примерно на ₩18 750 — не более.
Связанные термины: Чонсе, Волсе, Банчонсе
3. 잔금 (Чангеум) — Окончательный расчёт
В двух словах: Остаток суммы, который вы выплачиваете в день заселения после первоначального небольшого взноса (см. «Гагьеякгеум» ниже) при подписании договора.
Почему это важно: Большинство договоров предусматривают два платежа: небольшую сумму при подписании и 잔금 — оставшуюся часть — в день фактического заселения. Пропуск этой даты или отсутствие необходимых средств может привести к задержке заселения или даже поставить под угрозу сделку.
Связанные термины: Gagyeyakgeum, договор аренды
4. 가계약금 (Ga-gyeyak-geum) — предварительный залог («плата за резервирование»)
В двух словах: Небольшой невозвратный платеж, вносимый для «резервирования» объекта недвижимости до подписания полного договора — это демонстрирует арендодателю вашу серьёзность.
Почему это важно: Обычно это составляет небольшую часть от общей суммы залога (иногда всего несколько сотен тысяч вон), выплачиваемая до официального подписания договора аренды. Будьте осторожны: в большинстве случаев эта сумма не возвращается, если вы передумаете, поэтому вносите её только после того, как будете уверены в выборе объекта.
Пример:
Вам понравилась квартира, и вы вносите ₩500 000 в качестве 가계약금, чтобы зарезервировать её на 3 дня, пока вы собираете остальную часть залога. Если вы откажетесь от аренды в течение этого периода, вы можете не получить эти ₩500 000 обратно.
Связанные термины: «Чанггём», «Депозит»
Краткое резюме
Термин Корейский язык Когда вносится Комиссия риелтора 중개수수료 (복비) При подписании договора, вашему агенту Коэффициент конвертации «чонсе» в «вольсе» 전월세전환율 Используется для расчёта, не выплачивается напрямую Окончательный расчёт 잔금 В день заселения Предварительный залог 가계약금 До подписания договора, для резервирования объекта
Золотое правило
При планировании бюджета следует учитывать два этапа оплаты: небольшой резервный взнос (가계약금) на раннем этапе и остаток по счёту (잔금) в день заселения. Заранее узнайте обе даты и суммы — и всегда запрашивайте официальную таблицу ставок комиссионных перед оплатой 복비.
FindHouse Korea помогает иностранным студентам находить проверенное жильё в Корее — на вашем родном языке, без лишних затруднений.