Термины, связанные с жильем в Корее, которые должен знать каждый иностранный студент (Часть 1: Виды аренды)
Термины, связанные с жильем в Корее, которые должен знать каждый иностранный студент (Часть 1: Виды аренды)
Руководство по обустройству от FindHouse Korea
Переезд в Корею — это увлекательное событие, однако, как только вы начнете поиск квартиры, вам придется столкнуться с терминами, которые не встречаются ни в одной другой системе аренды жилья в мире. «Чонсе»? «Волсе»? «Гванлиби»?
Не беспокойтесь. В этом руководстве подробно разъясняются 5 наиболее важных терминов, связанных с арендой, простым и понятным языком с приведением реальных цифр, чтобы вы могли с уверенностью приступить к обсуждению любого договора аренды.
1. «Чонсе» (Jeonse) — залог «Key Money»
В двух словах: вместо ежемесячной оплаты аренды вы вносите один крупный залог авансом — и получаете его обратно в полном объеме при выезде.
Почему это важно: такая система не существует за пределами Кореи, поэтому для вновь прибывших она обычно вызывает наибольшее недоумение. Указанная крупная сумма не является комиссией — это ваши деньги, которые хранятся у арендодателя и возвращаются в полном объеме по окончании срока договора.
Пример:
Депозит по системе «Чонсе»: 200 000 000 вон → Вы вносите эту сумму единовременно. Ежемесячной арендной платы нет. По окончании срока аренды вам возвращаются все 200 000 000 вон.
Полезно знать: поскольку для «чонсе» требуется крупная единовременная сумма, эта система зачастую недоступна для студентов. Большинство иностранных студентов вместо этого используют систему «волсе» (см. ниже).
Связанные термины: «Волсе», «Банджонсе», «Чонволсе», коэффициент конвертации
2. «Волсе» (Wolse) — ежемесячная арендная плата
В двух словах: меньший залог + фиксированная сумма, которую вы платите каждый месяц. Это наиболее распространённый вариант для студентов.
Почему это важно: в корейских объявлениях о сдаче жилья всегда указываются две цифры — сумма залога и ежемесячная арендная плата. Вам необходимо учитывать обе эти суммы, чтобы понять реальную стоимость проживания.
Пример:
Залог 10 000 000 вон / Ежемесячная арендная плата 550 000 вон → Вы вносите 10 000 000 вон единовременно при заселении, а затем ежемесячно платите 550 000 вон.
Связанные термины: «Чонсе», «Банчонсе», «Комиссия за управление»
3. Банджонсе (Banjeonse) — «полу-чонсе»
В двух словах: гибрид систем «Чонсе» и «Волсе» — средний размер залога плюс более низкая ежемесячная арендная плата.
Почему это важно: данная форма становится всё более распространённой. Если арендодатель говорит: «Я могу снизить сумму залога, но в этом случае ежемесячная арендная плата будет немного выше», — это означает, что он предлагает перевести ваш договор на условия «банчонсе».
Пример:
Изначально «Чонсе» 200 000 000 вон → скорректировано до залога 100 000 000 вон / ежемесячной арендной платы 400 000 вон
Связанные термины: «Чонсе», «Волсе», коэффициент конвертации «Чонволсе»
4. 보증금 (Bojeung-geum) — Гарантийный депозит
В двух словах: денежная сумма, которую вы оставляете арендодателю в качестве гарантии. Вы получаете её обратно в полном объёме при выезде — при условии отсутствия ущерба или задолженности по арендной плате.
Почему это важно: ключевое слово — «возвратный». Однако споры по поводу возврата залога все же возникают, поэтому перед подписанием договора всегда проверяйте документы о праве собственности на недвижимость (등기부등본, Deungibu-deungbon).
Пример:
Залог 5 000 000 вон → Если вы нанесёте серьёзный ущерб стене, из суммы залога может быть вычтена стоимость ремонта, прежде чем остальная часть будет возвращена.
Связанные термины: «Чонсе» (Jeonse), «Волсе» (Wolse), страхование гарантии возврата залога
5. 관리비 (Gwanlibi) — Плата за обслуживание
Вкратце: отдельная ежемесячная плата (помимо арендной платы), покрывающая расходы на содержание здания — иногда включая электроэнергию, воду, интернет или уборку.
Почему это важно: всегда уточняйте, что входит в эту сумму. Размер платы за обслуживание значительно варьируется в зависимости от здания, и забыть учесть её в бюджете — одна из самых распространённых неприятных неожиданностей для новых арендаторов.
Пример:
Ежемесячная арендная плата 550 000 вон + плата за управление 70 000 вон (вода и интернет включены, электричество и газ оплачиваются отдельно) → Ваши реальные фиксированные ежемесячные расходы составляют 620 000 вон плюс коммунальные услуги.
Связанные термины: «Волсе», «Банджонсе»
Краткое резюме
Термин Корейский язык Значение «Чонсе» (전세) Большой залог, отсутствие ежемесячной арендной платы, полный возврат средств «Волсе» (월세) Небольшой залог + ежемесячная арендная плата «Банчонсе» (반전세) Залог среднего размера + меньшая ежемесячная арендная плата Залог (보증금) Возвращаемый гарантийный залог Плата за управление (관리비) Ежемесячная плата за обслуживание здания, взимаемая сверх арендной платы
В части 2
Далее мы рассмотрим договорные документы — в том числе «확정일자» (фиксированная дата), «전입신고» (регистрация заселения) и «등기부등본» (выписка из реестра недвижимости) — документы, которые обеспечивают вам юридическую защиту.
FindHouse Korea помогает иностранным студентам найти проверенное жильё в Корее — на вашем родном языке и без лишних затруднений.