Олон улсын оюутан бүр мэдэж байх ёстой Солонгосын орон сууцны нэр томъёо (3-р хэсэг: Эрх ба аюулгүй байдал)
Олон улсын оюутан бүр мэдэж байх ёстой Солонгосын орон сууцны нэр томъёо (3-р хэсэг: Эрх ба аюулгүй байдал)
FindHouse Korea-ийн суурьшихад зориулсан гарын авлага
1-р болон 2-р хэсэгт бид түрээсийн төрөлүүд болон барьцаа хөрөнгөө хамгаалах бичиг баримтуудыг авч үзсэн. Одоо нэг алхам урагшилъя — нөхцөл төвөгтэй болох үед гарч ирдэг нэр томьёо: үл хөдлөх хөрөнгийн дээрх өмнөх зээл, өмчлөлийн бүтэц, түрээслэгчийн тань эрх.
Эдгээр нэр томьёо нь аюулгүй наймааг эрсдэлтэй наймаанаас ялгахад хамгийн чухал үүрэгтэй.
1. Geun-jeodang — Өмнө нь авсан ипотекийн зээл / барьцааны зээл
Товчхондоо: Өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалан зээл авсан бөгөөд энэ нь газрын бүртгэлд харагддаг.
Яагаад чухал вэ: Их хэмжээний өмнөх зээлтэй үл хөдлөх хөрөнгө нь илүү их эрсдэлтэй. Хэрэв түрээслүүлэгч зээлээ төлж чадахгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийг буцаан авч болно — мөн зээлийн хэмжээнээс хамааран та дараалалд эхний биш бол таны урьдчилгаа төлбөр бүрэн хамгаалагдахгүй байж болно.
Ямар зүйлийг шалгах: Geun-jeodang-ийн хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэтэй харьцуулах. Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэтэй харьцуулахад байгаа зээл бага байх тусам таны урьдчилгаа төлбөр илүү аюулгүй байдаг.
Холбогдох нэр томъёо: Газрын бүртгэл, Урьдчилгаа төлбөрийн буцаан олголтын баталгаажуулалтын даатгал
2. Итгэмжлэгдсэн өмч
Товчхондоо: Хууль ёсны өмчлөл нь итгэмжлэгдсэн компани руу шилжсэн үл хөдлөх хөрөнгө — энэ нь танд түрээслүүлж буй хүн нь үнэндээ хууль ёсны өмчлөгч биш байж магадгүй гэсэн үг юм.
Яагаад чухал вэ: Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө итгэмжлэгдсэн бол та зөвхөн байрыг танд үзүүлж буй хүнээс биш, итгэмжлэгдсэн компаниас тусдаа бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ алхмыг орхиж өнгөрөх нь түрээслэгчид барьцаагаа бүрэн алддаг түгээмэл шалтгаан болдог. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл дээр '신탁' гэж тэмдэглэгдсэн бол юу ч гарын үсэг зурахаасаа өмнө энэ талаар тодорхой асуугаарай.
Холбогдох нэр томъёо: Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, Түрээсийн гэрээ
3. Jeonse Bojeunggeum Banhwan Bojeung Boheom (Барьцааны буцаан олголтыг баталгаажуулах даатгал)
Товчхондоо: Танд барьцаагаа буцааж авах баталгаа өгдөг даатгал — тэр ч байтугай түрээслүүлэгч татгалзсан эсвэл буцааж чадахгүй бол ч.
Яагаад чухал вэ: Энэ нь түрээслэгчдэд зориулсан хамгийн хүчирхэг хамгаалалтын торон нэг юм. Хэрэв түрээсийн гэрээ дууссаны дараа таны түрээслүүлэгч барьцаа мөнгийг буцааж өгөхгүй бол даатгалын компани шууд танд төлж, дараа нь мөнгийг түрээслүүлэгчээс өөрөө нэхэмжилдэг — тиймээс та өөрөө төлбөр нэхэх шаардлагагүй болно.
Мэдэхэд сайн: Энэ даатгал ерөнхийдөө гадаадын оршин суугчдад ч боломжтой боловч яг нөхцөл нь таны визийн төрөл болон тодорхой даатгалын компаниас (HUG, SGI гэх мэт) хамаарна — үүнд найдахын өмнө үргэлж өөрийн даатгалд хамрагдах боломжтой эсэхээ шалгаарай.
Холбогдох нэр томъёо: Бэлэн байрны урьдчилгаа, Өмнөх ипотекийн зээл
4. Сунгах эрх (Cheonggu-gwon) — Сунгах эрх
Товчхондоо: Түрээслэгчийн хууль ёсны эрх нь түрээсийн гэрээгээ нэг удаагийн хугацаагаар сунгуулах, нөхцлийг хэвээр хадгалах, түрээсийн нэмэгдлийг хуулиар хязгаарлах боломж олгодог.
Яагаад чухал вэ: Хэрэв та удаан хугацаагаар үлдэхийг хүсвэл энэ эрх нь гэрээг шинэчлэх үед түрээслүүлэгч таны түрээсийн төлбөрийг хэр их нэмж болохыг хязгаарладаг — ихэвчлэн 5 хувиар хязгаарлагддаг. Чухал: энэ хязгаар нь зөвхөн одоо байгаа гэрээг шинэчлэх үед үйлчилдэг — шинэ гэрээ (таны анхны гэрээ) зах зээлийн чөлөөт үнийн дагуу үнэ тогтоогддог, хязгааргүй.
Холбогдох ойлголтууд: Түрээсийн гэрээ, Сар бүрийн түрээсийн төлбөр
Товч тойм
Хугацаа Korean Юунаас хамгаалдаг вэ Одоо байгаа ипотекийн барьцаа (근저당) Хөрөнгө хураагдах тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрөө алдах Үл хөдлөх хөрөнгө итгэмжлэл (신탁) Бодит эзэмшигч биш хүнтэй гэрээ байгуулах Урьдчилгаа төлбөр буцаан олголтын баталгаажуулалтын даатгал (전세보증금 반환보증보험) Урьдчилгаа төлбөрөө буцааж өгөхгүй түрээслүүлэгчээс хамгаална Гэрээг сунгах эрх (계약갱신청구권) Сунгах үед түрээсийн хязгааргүй өсөлтөөс хамгаална
Алтлаг дүрэм
Юуны өмнө: үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлээс '근저당' (ипотек) болон '신탁' (траст) бүртгэлүүдийг шалгаж, таны гэрээнд '전세보증금 반환보증보험' (Jeonse аюулгүй байдлын даатгал) авах боломжтой эсэхийг асуугаарай. Эдгээр гурван шалгалт нь түрээсийн эрсдэлийн ихэнхийг бодит асуудал болохоос өмнө илрүүлдэг.
FindHouse Korea нь олон улсын оюутнуудад Солонгос дахь баталгаажсан орон сууцыг таны өөрийн хэл дээр, будлиангүйгээр олоход тусалдаг.