Олон улсын оюутан бүр мэдэж байх ёстой Солонгосын орон сууцны нэр томъёо (2-р хэсэг: Гэрээний баримт бичгүүд)
Олон улсын оюутан бүр мэдэж байх ёстой Солонгосын орон сууцны нэр томъёо (2-р хэсэг: Гэрээний баримт бичгүүд)
FindHouse Korea-ийн суурьшихад зориулсан гарын авлага
1-р хэсэгт бид түрээсийн төрөл болох Jeonse, Wolse болон Deposit-ийг авч үзсэн. Гэхдээ санхүүгийн нэр томьёог ойлгох нь тэмцлийн тал нь л юм. Нөгөө тал нь бичиг баримттай холбоотой — Солонгост хэдхэн энгийн баримт бичиг л таны барьцаа болон гэртээ үлдэх эрхийг бодитой хамгаалдаг.
Энд та хамгийн ихээр тааралдах таван баримт бичгийг энгийн англи хэлээр тайлбарлав.
1. 임대차계약서 (Imdaecha-gyeyaksseo) — Түрээсийн гэрээ
Товчхондоо: Та болон түрээслүүлэгч хоёрын хооронд байгуулсан албан ёсны түрээсийн гэрээ — таны бүх түрээсийн харилцааны хууль ёсны суурь баримт бичиг юм.
Яагаад чухал вэ: Энэ бол зүгээр л формаль бичиг биш. Хэрвээ ямар нэгэн асуудал гарвал (барьцааны маргаан, хугацаанаас өмнө нүүх, эвдрэл гэмтлийн нэхэмжлэл), энэ баримт бичиг л таныг хууль ёсны хамгаалалтад авна. Ам дамжсан тохиролцоонд хэзээ ч найдах хэрэггүй, тэр дундаа найрсаг түрээслүүлэгчтэй байсан ч.
Гар зөрөхөөс өмнө шалгах зүйлс:
- Барьцаа болон сар бүрийн түрээсийн төлбөрийн хэмжээ таны тохиролцсонтой таарч байна
- Гэрээний хугацаа (ихэвчлэн олон улсын түрээслэгчдэд доод тал нь нэг сар)
- Өмчлөгчийн нэр үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй таарч байна (доорх #4-ийг үзнэ үү)
Холбогдох нэр томъёо: Баталгаажсан огноо, Өмчийн ил тод байдлын мэдэгдэл
2. Хвакчон-илжа (Баталгаажсан огноо)
Товчхондоо: Орон нутгийн засаг захиргааны албаны албан ёсны тамга нь түрээсийн гэрээнд тань гарын үсэг зурсан огноог баталгаажуулдаг бөгөөд хэрэв түрээслүүлэгчийн үл хөдлөх хөрөнгө хураагдах эсвэл зарагдах тохиолдолд танд хууль ёсны давуу эрх олгодог.
Яагаад чухал вэ: Энэ нь түрээслэгчдэд зориулсан хамгийн чухал — бас хамгийн ихээр үл тоомсорлогддог — хамгаалалтуудын нэг юм. Үүнгүйгээр түрээслүүлэгч зээлээ төлөхгүй бол та барьцаагаа буцаан авах эрхээ алдаж болно. Баталгаажсан огноо авах нь ихэвчлэн үнэ төлбөргүй бөгөөд орон нутгийнхаа иргэдийн төв (Jumin Centre)-д хэдхэн минутын дотор хийгддэг.
Жишээ:
Та 3-р сарын 1-нд түрээсийн гэрээндээ гарын үсэг зурж, баталгаажсан огноог нь тухайн өдөр нь авсан бол → таны өмч дээрх хууль ёсны эрх нь албан ёсоор 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн тооцогдоно.
Холбогдох ойлголтууд: Оршин суух бүртгэл, Түрээсийн гэрээ, Барьцаа
3. 전입신고 (Jeonip-shingo) — оршин суух бүртгэл
Товчхондоо: Засгийн газарт шинэ хаягаа албан ёсоор бүртгүүлэх нь хаягаа шинэчлэхтэй төстэй боловч Солонгос улсад хууль ёсны илүү их ач холбогдолтой.
Яагаад чухал вэ: Нүүж орсон тухай бүртгэл болон Баталгаажсан огноо хамтдаа танд 'opposing power' (대항력) буюу байр эзэмших эрх болон барьцаагаа буцаан авах хууль ёсны эрхийг олгодог, барилга өөр хүний өмч болсон ч хамаагүй. Энэ бүртгэлийг нүүж орсныхоо дараа хэдхэн хоногийн дотор, долоо хоногоор биш, заавал хийх ёстой.
Мэдэхэд тустай: Энэ алхам таны визийн төрөл болон үл хөдлөх хөрөнгийн төрөлөөс хамааран төвөгтэй байж болно — таны тохиолдолд боломжтой эсэхийг үргэлж түрээслүүлэгч эсвэл платформоос шалгаарай.
Холбогдох нэр томъёо: Баталгаажсан огноо, ARC (гаднын иргэний бүртгэлийн карт)
4. 등기부등본 (Deungibu-deungbon) — Өмчийн бүртгэл
Товчхондоо: Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны эзэмшигч болон түүнтэй холбоотой зээл, барьцаа байгаа эсэхийг харуулсан албан ёсны баримт бичиг юм.
Яагаад чухал вэ: Энэ нь түрээсийн луйвраас сэргийлэх таны хамгийн гол хэрэгсэл юм. Юу ч гарын үсэг зурахаасаа өмнө дараах зүйлийг шалгаарай:
- Бүртгэл дээрх нэр нь та гэрээнд гарын үсэг зурах хүнтэй таарч байна
- Үл хөдлөх хөрөнгийн дээр хэт их хэмжээний ипотекийн зээл (geun-jeodang) байхгүй
Чухал: Нэг удаагийн шалгалт үргэлж хангалтгүй — гарын үсэг зурсан болон нүүж орох өдрүүдийн хооронд өмчлөл эсвэл зээлийн байдал өөрчлөгдөж болно. Нүүж орох өдрөө ойртуулаад мэдээллийг дахин шалгах эсэхийг асуугаарай.
Холбогдох нэр томъёо: Түрээсийн гэрээ, Бэлэнгийг буцаан олгох баталгааны даатгал
5. Хөрөнгийн ил тод байдлын мэдэгдэл (Jung-gae-daesangmul Hwakin-Seolmyeongseo)
Товчхондоо: Энэ бол хууль ёсоор шаардлагатай баримт бичиг бөгөөд лицензтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч та гарын үсэг зурахын өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдал, эрх болон эрсдлийг нарийвчлан тайлбарладаг.
Яагаад чухал вэ: Хууль ёсоор энэ тайлбарыг та бүрэн ойлгохуйц тодорхой өгөх ёстой. Хэрэв хэлний бэрхшээлтэй бол өөрийн хэл дээр эсвэл орчуулгатай хамт авахыг хүс — яаруу, тодорхой бус тайлбар нь зөвхөн төвөгтэй төдийгүй дараа нь таныг хууль эрх зүйн хамгаалалтгүй болгож болзошгүй.
Ерөнхийдөө юу агуулдаг вэ:
- Хууль ёсны өмчлөл ба ипотекийн байдал
- Барилгын нөхцөл байдал (байгууламж, ус, халаалт)
- Удирдлагын хураамжийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн бүртгэлийн мэдээлэл
Холбогдох нэр томъёо: Түрээсийн гэрээ, Газрын бүртгэл
Товч тойм
Баримт бичиг Солонгос хэлээр Юу хамгаалдаг вэ Түрээсийн гэрээ (임대차계약서) Таны бүхэл бүтэн тохиролцоо, хууль ёсны хүчин төгөлдөр Батлагдсан огноо Хөрөнгө хураагдах тохиолдолд таны урьдчилгаа төлбөрийн давуу эрх Нүүж орох бүртгэл Тус үл хөдлөх хөрөнгөд оршин суух таны хууль ёсны эрх + урьдчилгаа төлбөрийн хамгаалалт Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл Жинхэнэ өмчлөгчийг баталгаажуулж, байгаа зээлүүдийг илчилдэг Үл хөдлөх хөрөнгийн ил тод байдлын мэдэгдэл Бүх зүйлийг тодорхой тайлбарлах зуучийн хууль ёсны үүрэг
Алтан дүрэм
Хэрвээ та энэ гарын авлагаас ганцхан зүйлийг санаж үлдээх юм бол: баталгаажсан огноо (확정일자) ба нүүж орсон тухай бүртгэл (전입신고)-ийг аль болох эрт хийх нь таны барьцааг алдахгүй байх хамгийн чухал хамгаалалт юм. Бусад бүх зүйл нь эдгээр хоёрыг дэмжихэд чиглэсэн.
FindHouse Korea нь олон улсын оюутнуудад Солонгос дахь баталгаажсан орон сууцыг эргэлзээгүйгээр, таны өөрийн хэл дээр олоход тусалдаг.