Олон улсын оюутан бүр мэдэж байх ёстой Солонгосын орон сууцны нэр томъёо (1-р хэсэг: түрээсийн орон сууцны төрөл)
Олон улсын оюутан бүр мэдэж байх ёстой Солонгосын орон сууцны нэр томъёо (1-р хэсэг: түрээсийн орон сууцны төрөл)
FindHouse Korea-ийн суурьшихад зориулсан гарын авлага
Солонгос руу нүүх нь сэтгэл хөдөлгөм — гэхдээ орон сууц хайж эхлэх л мөчид та дэлхийн бусад түрээсийн системд байхгүй нэр томьёотой таарах болно. Jeonse? Wolse? Gwanlibi?
Санаа зовох хэрэггүй. Энэ гарын авлага нь хамгийн чухал таван түрээсийн нэр томьёог бодит тоонуудтай энгийн англи хэлээр тайлбарлаж, аливаа гэрээний хэлэлцүүлэгт итгэлтэйгээр хандахад тусална.
1. 전세 (Jeonse) — 'Key Money' урьдчилгаа төлбөр
Товчхондоо: Сар бүр түрээсийн төлбөр төлөхийн оронд та эхэндээ нэг удаагийн их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр төлдөг — гарахдаа тэрхүү мөнгөө 100 хувиар буцаан авдаг.
Яагаад чухал вэ: Энэ систем Солонгосоос гадуур байдаггүй тул шинээр ирсэн хүмүүст ихэвчлэн хамгийн будлиантай хэсэг болдог. Та харж байгаа тэр их хэмжээний мөнгө нь төлбөр биш — энэ бол таны мөнгө бөгөөд түрээслүүлэгчийн хадгаламжинд байж, гэрээ дууссаны дараа бүрэн буцаан олгогддог.
Жишээ:
Jeonse урьдчилгаа: ₩200,000,000 → Та үүнийг нэг удаа төлдөг. Сар бүрийн түрээсийн төлбөргүй. Гэрээ дуусахад та ₩200,000,000-ыг бүрэн буцаан авна.
Мэдэхэд сайн: Их хэмжээний нэг удаагийн төлбөр шаарддаг тул Jeonse нь ихэвчлэн оюутнуудад боломжгүй байдаг. Ихэнх олон улсын оюутнууд үүний оронд Wolse-г сонгодог (доорхыг үзнэ үү).
Холбогдох нэр томъёо: Волсе, Банжонсе, Жонволсе хөрвүүлгийн харьцаа
2. Волсе — сар бүрийн түрээсийн төлбөр
Товчхондоо: бага хэмжээний урьдчилгаа төлбөр ба сар бүр тогтмол төлбөр. Энэ нь оюутнуудын хувьд хамгийн түгээмэл сонголт юм.
Яагаад чухал вэ: Солонгосын үл хөдлөх хөрөнгийн зар сурталчилгаанууд үргэлж барьцаа болон сар бүрийн түрээсийн хоёр тоог хамтдаа харуулдаг. Жинхэнэ зардлыг ойлгохын тулд аль алиныг нь мэдэх шаардлагатай.
Жишээ:
Эхний төлбөр ₩10,000,000 / Сар бүрийн түрээсийн төлбөр ₩550,000 → Нэг удаа нүүж орохдоо ₩10,000,000 төлж, дараа нь сар бүр ₩550,000 төлнө.
Холбогдох нэр томъёо: Jeonse, Banjeonse, Удирдлагын хураамж
3. Банжонсе — 'Хагас Жонсе'
Товчхондоо: Jeonse ба Wolse-ийн холимог хэлбэр — дунд хэмжээний барьцаа, бага сарын түрээсийн төлбөртэй.
Яагаад чухал вэ: Энэ хэлбэр улам түгээмэл болж байна. Хэрэв түрээслүүлэгч "Би барьцаагаа бууруулж чадна, гэхдээ сар бүрийн түрээсийнхээ төлбөрийг жаахан нэмэх хэрэгтэй" гэвэл, тэд таны гэрээг Банжонсэ хэлбэрт шилжүүлэхийг санал болгож байна.
Жишээ:
Анхны Jeonse ₩200,000,000 → өөрчлөгдөн Урьдчилгаа төлбөр ₩100,000,000 / Сар бүрийн түрээсийн төлбөр ₩400,000
Холбогдох нэр томъёо: Жеонсе, Волсе, Жеонволсе хөрвүүлэлтийн коэффициент
4. 보증금 (Bojeung-geum) — барьцааны мөнгө
Товчхондоо: Өмчлөгчид баталгаа болгон үлдээсэн мөнгө. Гэрээ дуусаж нүүж гарах үедээ эвдрэл гэмтэл, төлөгдөөгүй түрээсийн төлбөргүй бол бүрэн буцаан авна.
Яагаад чухал вэ: Гол нь 'буцаан олгогдох' гэдэг үг. Гэсэн хэдий ч барьцааны буцаан олголтын маргаан гардаг тул гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны эзэмшлийн бүртгэл (등기부등본, Deungibu-deungbon)-ийг заавал шалгаарай.
Жишээ:
Барьцаа ₩5,000,000 → Хэрэв та хананд ноцтой гэмтэл учруулбал засварын зардлыг үлдэгдлээс хассаны дараа буцаан олгоно.
Холбогдох нэр томъёо: Jeonse, Wolse, Deposit Return Guarantee Insurance
5. 관리비 (Gwanlibi) — Удирдлагын хураамж
Товчхондоо: Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн төлбөрийн хажуугаар барилгын засвар үйлчилгээг хамарсан тусдаа сар бүрийн төлбөр — заримдаа цахилгаан, ус, интернет эсвэл цэвэрлэгээг ч багтаадаг.
Яагаад чухал вэ: Юу багтсаныг үргэлж асууж тодруул. Удирдлагын хураамж барилга бүрт ихээхэн ялгаатай бөгөөд үүнийг төсөвтөө тооцохыг мартсанаас шинэ түрээслэгчдэд хамгийн түгээмэл гэнэтийн зүйл тохиолддог.
Жишээ:
Сарын түрээс ₩550,000 + Удирдлагын хураамж ₩70,000 (ус ба интернет багтсан, цахилгаан/хийн төлбөр тусдаа) → Таны бодит тогтмол сарын зардал нь ₩620,000, дээр нь хэрэглээний төлбөр нэмэгдэнэ.
Холбогдох нэр томъёо: Wolse, Banjeonse
Товч тойм
Корёны нэр томъёо Jeonse (전세) – их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр, сар бүрийн түрээсгүй, бүрэн буцаан олгогдох Wolse (월세) – бага хэмжээний урьдчилгаа төлбөр + сар бүрийн түрээс banjeonse (반전세) – дунд зэргийн урьдчилгаа төлбөр + бага зэргийн сар бүрийн түрээс Deposit (보증금) – буцаан олгогдох баталгааны урьдчилгаа Management Fee (관리비) – түрээсийн дээр нэмэгдэх сар бүрийн барилгын үйлчилгээний төлбөр
2-р хэсэгт үргэлжлэх болно
Дараа нь бид гэрээний баримт бичгүүд — '확정일자' (Тогтмол огноо), '전입신고' (Нүүж орсон тухай бүртгэл) болон '등기부등본' (Өмчийн бүртгэл) — таныг хууль ёсны хамгаалалтад хамгаалдаг бодит бичиг баримтуудыг авч үзэх болно.
FindHouse Korea нь олон улсын оюутнуудад Солонгос дахь баталгаажсан орон сууцыг таны өөрийн хэл дээр, ямар ч будлиангүйгээр олоход тусалдаг.