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留学生なら誰もが知っておくべき韓国の住宅用語（第4回：費用）

2026年7月28日

留学生が知っておくべき韓国の住宅用語（第4回：費用）

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第1部、第2部、および第3部では、賃貸の種類、契約書類、および入居者の保護について解説しました。それでは、お金についてお話ししましょう。具体的には、初めて入居される方が不意を突かれるような追加費用や支払い手順についてです。

これらの用語を知っておけば、予期せぬ請求に驚かされることもなく、いつ何を支払えばよいかについて混乱することもありません。

1. 중개수수료 (Jung-gae-sususryo) — 仲介手数料（「ボクビ」）

一言で言うと： 物件探しや契約の手助けをしてくれた有資格の不動産仲介業者に支払う手数料です。日常会話では、一般的に**「ボクビ（복비）」**という愛称で呼ばれています。

重要な理由： この手数料は、敷金と家賃（これらを合算した金額）の上限が定められた割合として法律で規定されており、仲介業者が自由に金額を決められるものではありません。通常、家主と賃借人の双方が、同じ仲介業者にそれぞれ別々にこの手数料を支払います。

例：

中級クラスのウォルセ契約の場合、手数料は通常50万ウォンをはるかに下回ります。お支払い前に、必ず仲介業者に公式の料金表の提示をお願いしてください。

関連用語： 賃貸契約、チョンウォルセ換算率

2. 전월세전환율 (Jeon-wolse-jeonhwan-yul) — チョンセからウォルセへの換算率

一言で言うと： 保証金の額を同等の月額家賃に換算するために用いられる利率です。家主が、保証金を減らす代わりに家賃を上げることを提案した際に役立ちます。

重要な理由： 家主が「保証金を減らして、家賃を少し上げましょう」と言った場合、この換算率によって、新しい月額家賃が妥当かどうかがわかります。

例：

年率4.5％で保証金を5,000,000ウォン減額した場合、月額家賃はおよそ18,750ウォン程度上昇するはずです。それ以上にはなりません。

関連用語： チョンセ、ウォルセ、バンチョンセ

3. 残金（ジャンゲウム） — 最終残金支払い

一言で言うと： 契約締結時に支払う少額の初期支払い（後述の「ガゲヤクグム」参照）の後、入居日に支払う残りの金額のことです。

重要な理由： ほとんどの契約は、契約時に少額を支払い、実際に引っ越す日に残りの金額である残金を支払うという2回払いの形式になっています。この期日を逃したり、資金の準備ができていなかったりすると、入居が遅れたり、契約が破談になるリスクさえあります。

関連用語： ガギョヤクグム、賃貸借契約

4. ガギョヤクグム (Ga-gyeyak-geum) — 仮契約金（「予約金」）

一言で言うと： 本契約の締結前に物件を「確保」するために支払われる、少額の返金不可の金銭です。これにより、大家さんに真剣な意思を示すことになります。

重要な理由： これは通常、敷金総額のごく一部（場合によってはわずか数十万ウォン）であり、正式な賃貸借契約の締結前に支払われます。ご注意ください： ほとんどの場合、気が変わったとしてもこの金額は返金されません。そのため、その物件に確信が持てるようになってから支払うようにしてください。

例：

気に入ったアパートがあり、残りの敷金を用意する間、3日間その物件を確保するために50万ウォンの「가계약금」を支払いました。その期間中にキャンセルした場合、50万ウォンは返金されない可能性があります。

関連用語： チャンゴム、保証金

まとめ

用語韓国語支払い時期仲介手数料 중개수수료 (복비) 契約締結時、仲介業者へ全租（チョンソ）から月租（ウォルソ）への換算率 전월세전환율 計算に使用されるもので、直接支払われるものではありません残金 잔금 入居日仮契約金 가계약금 契約締結前、物件を確保するために

基本ルール

予算を立てる上で考慮すべき支払いのタイミングは2つあります。初期段階での**少額の仮契約金（가계약금）と、入居当日の残金（잔금）**です。両方の日付と金額を事前に把握しておき、복비を支払う前には必ず公式の手数料率表を確認してください。

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