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留学生が知っておくべき韓国の住宅用語（第3部：権利と安全）

2026年7月28日

留学生が知っておくべき韓国の住宅用語（第3部：権利と安全）

FindHouse Koreaの生活定着ガイド

第1部と第2部では、賃貸の種類や敷金を守るための書類についてご紹介しました。ここではさらに一歩踏み込み、状況が複雑になった際に登場する用語――物件にかかる既存のローン、所有権の構造、そして賃借人としての権利――について解説します。

これらは、安全な取引とリスクのある取引を見分ける上で、最も重要な用語です。

1. 根抵当（Geun-jeodang） — 既存の抵当権／担保ローン

一言で言えば：家主がすでにその物件を担保として借り入れているローンで、不動産登記簿に記載されています。

重要な理由：既存のローン額が大きい物件はリスクが高くなります。大家さんがローンを返済できなくなった場合、物件が差し押さえられる可能性があります。また、金額によっては、あなたが優先順位が低い場合、敷金が全額保護されない恐れがあります。

確認すべき点：근저당の金額と物件の価値を比較してください。大まかな目安として、物件価格に対する既存のローンの割合が低いほど、敷金の安全性は高くなります。

関連用語：不動産登記簿、敷金返還保証保険

2. 信託（Sintak） — 信託物件

一言で言うと：法的所有権が信託会社に譲渡されている物件のことです。つまり、あなたに物件を貸し出している人が、実際の法的所有者ではない可能性があります。

重要な理由：物件が信託管理されている場合、内見を案内してくれた人だけでなく、信託会社からの別途の書面による同意が必要になる場合があります。この手順を省略することが、賃借人が敷金を全額失うよくある原因です。不動産登記簿に「신탁」と記載されている場合は、何かに署名する前に、この点について具体的に確認してください。

関連用語：不動産登記、賃貸借契約

3. チョンセ保証金返還保証保険（Jeonse Bojeunggeum Banhwan Bojeung Boheom） — 保証金返還保証保険

一言で言えば：家主が保証金の返還を拒否したり、返還できない場合でも、保証金が返還されることを保証する保険です。

その重要性：これは、賃借人が利用できる最も強力なセーフティネットの一つです。賃貸契約終了時に家主が敷金を返還しない場合、保険会社が直接賃借人に支払い、その後、保険会社自身が家主からその金額を回収します。そのため、賃借人が自ら支払いを追及する手間を省くことができます。

知っておくと良いこと：一般的に外国人居住者も利用可能ですが、具体的な条件はビザの種類や保険会社（HUG、SGIなど）によって異なる場合があります。利用を検討される際は、必ずご自身の状況で対象となるかご確認ください。

関連用語：敷金、既存の住宅ローン

4. 契約更新請求権（Gyeyak-gaengsin-cheonggu-gwon） — 契約更新の権利

一言で言えば：賃借人が、同じ条件で賃貸借契約を1回に限り更新することを請求できる法的権利であり、家賃の値上げ幅は法律で上限が定められています。

重要な点：より長く居住したい場合、この権利により、更新時に家主が家賃を引き上げられる幅が制限されます（通常、5％が上限となります）。重要：この上限は、既存の契約を更新する場合にのみ適用されます。新規の賃貸契約（最初の契約）については、市場原理に基づき自由に価格設定され、上限はありません。

関連用語：賃貸借契約、月額家賃

要点まとめ

用語韓国語どのような保護が得られるか既存の抵当権物件が差し押さえられた場合の敷金の損失信託物件実際の所有者ではない人物との契約敷金返還保証保険敷金を返還しない大家契約更新権更新時の家賃の無制限な値上げ

黄金のルール

契約書に署名する前に、不動産登記簿で「근저당」や「신탁」の有無を確認し、ご自身の契約で「전세보증금 반환보증보험」が利用可能かどうかをお尋ねください。これら3つの確認を行うことで、賃貸に関するリスクの大部分を、実際の問題となる前に未然に防ぐことができます。

FindHouse Koreaは、留学生の皆様が韓国で信頼できる住居を見つけられるようサポートいたします。ご自身の言語で、混乱することなくご利用いただけます。