生活ガイド

留学生が知っておくべき韓国の住宅用語（その1：賃貸の種類）

2026年7月28日

FindHouse Koreaの生活定着ガイド

韓国への移住はワクワクするものですが、アパート探しを始めると、世界の他の賃貸システムには存在しない言葉に出くわすことでしょう。「チョンセ」？「ウォルセ」？「クァンリビ」？

ご安心ください。このガイドでは、最も重要な5つの賃貸用語を、具体的な数字を交えて分かりやすく解説しますので、自信を持って賃貸契約の話し合いに臨むことができます。

1. チョンセ（Jeonse） — 「キーマネー」の保証金

一言で言うと：毎月家賃を支払う代わりに、多額の保証金を前払いし、退去時にその全額が返還される仕組みです。

重要な理由：この制度は韓国以外には存在しないため、新しく韓国に来られた方にとって、通常最も分かりにくい部分となります。提示される高額な金額は手数料ではなく、大家が預かっているご自身の資金であり、契約終了時に全額返金されます。

例：

チョンセの保証金：2億ウォン → これを一度だけ支払います。毎月の家賃はかかりません。契約終了時には、2億ウォン全額が返金されます。

知っておくと良いこと：多額の一括支払いを必要とするため、チョンセは学生には手の届かない場合が多いです。ほとんどの留学生は代わりにウォルセを利用しています（下記参照）。

関連用語：ウォルセ、バンジョンセ、チョンウォルセの換算レート

一言で言うと：少額の保証金＋毎月支払う固定額です。これは学生にとって最も一般的な選択肢です。

重要な点：韓国の賃貸物件情報には、必ず「保証金」と「月額家賃」の2つの金額が併記されています。実際の費用を把握するには、この両方が必要です。

例：

敷金 10,000,000ウォン / 月額家賃 550,000ウォン → 入居時に10,000,000ウォンを一度支払い、その後は毎月550,000ウォンを支払います。

関連用語：チョンセ、バンチョンセ、管理費

一言で言うと：チョンセとウォルセの中間的な形態で、中程度の保証金に加え、月額家賃が比較的低額になります。

重要な点：この形態はますます一般的になってきています。大家さんが「保証金は減らしますが、月々の家賃を少し多めにしてもらえますか」と言う場合、契約をバンジョンセに変更することを提案しているのです。

例：

当初のチョンセ 2億ウォン → 保証金1億ウォン／月額家賃40万ウォンに調整

関連用語：チョンセ、ウォルセ、チョンウォルセの換算率

一言で言えば：保証として家主に預けるお金です。退去時に、損傷や未払いの家賃がない限り、全額返金されます。

重要な点：キーワードは「返還可能」です。しかし、保証金の返還をめぐるトラブルも発生するため、契約書に署名する前に、必ず物件の法的所有権記録（등기부등본、Deungibu-deungbon）を確認してください。

例：

保証金 5,000,000ウォン → 壁に重大な損傷を与えた場合、修理費が差し引かれた上で残額が返還されることがあります。

関連用語：チョンセ、ウォルセ、敷金返還保証保険

一言で言うと：（家賃とは別に）建物の維持管理費として毎月支払われる費用で、場合によっては電気代、水道代、インターネット代、または清掃費が含まれることもあります。

重要な理由：何が含まれているかを必ず確認してください。管理費は建物によって大きく異なり、その予算を見落とすことは、新しい入居者にとって最もよくある予期せぬ出費の一つです。

例：

月額家賃 550,000ウォン＋管理費 70,000ウォン（水道代・インターネット代込み、電気・ガス代は別途） → 実際の月額固定費は620,000ウォンに、光熱費が加算されます。

関連用語：ウォルセ、バンジョンセ

用語韓国語意味チョンセ 전세 多額の保証金、月額家賃なし、全額返金可能ウォルセ 월세 少額の保証金＋月額家賃バンチョンセ 반전세 中程度の保証金＋比較的少ない月額家賃保証金 보증금 返金可能な保証金管理費 관리비 家賃とは別に毎月支払う建物管理費

次に、契約書類について解説します。「確定日付（Fixed Date）」、「転入届（Move-in Registration）」、「登記簿謄本（Property Registry）」など、法的にあなたを守るための書類についてご紹介します。

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