နိုင်ငံတကာကျောင်းသားတိုင်း သိထားသင့်သော ကိုရီးယားအိမ်ခြံမြေ အသုံးအနှုန်းများ (ပိုင်း ၃: အခွင့်အရေးနှင့် လုံခြုံရေး)
နိုင်ငံတကာကျောင်းသားတိုင်း သိထားသင့်သော ကိုရီးယားအိမ်ခြံမြေ အသုံးအနှုန်းများ (ပိုင်း ၃: အခွင့်အရေးနှင့် လုံခြုံရေး)
FindHouse Korea ၏ နေထိုင်စတင်လမ်းညွှန်
ပိုင်း ၁ နှင့် ပိုင်း ၂ တွင် ငှားရမ်းခွင့်အမျိုးအစားများနှင့် သင့်အပ်ငွေကို ကာကွယ်ပေးသည့် စာရွက်စာတမ်းများကို ဖော်ပြခဲ့ပါသည်။ ယခုတော့ နောက်တစ်ဆင့်သို့ တက်ကြွစွာ ဆက်လက်လေ့လာကြပါစို့ — အခက်အခဲများဖြစ်လာသောအခါ တွေ့ရမည့် စကားဝေါဟာရများဖြစ်သည့် အိမ်ခြံမြေပေါ်ရှိ ရှိပြီးသား ချေးငွေများ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံများနှင့် ငှားရမ်းသူအဖြစ် သင့်အခွင့်အရေးများ။
ဤစကားလုံးများသည် လုံခြုံသောစာချုပ်နှင့် အန္တရာယ်ရှိသောစာချုပ်ကို ခွဲခြားသိရှိလိုသည့်အခါ အရေးကြီးဆုံးဖြစ်သည်။
၁။ Geun-jeodang — ရှိပြီးသား အိမ်ခြံမြေချေးငွေ / အာမခံချေးငွေ
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: အိမ်ရှင်သည် အိမ်ခြံမြေကို အာမခံပစ္စည်းအဖြစ် အသုံးပြုကာ ယခင်က ရယူထားသော ချေးငွေဖြစ်ပြီး မြေယာမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် တွေ့မြင်နိုင်သည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲဆိုတော့ ရှေ့ကယူထားတဲ့ ချေးငွေကြီးတဲ့ အိမ်ခြံမြေတစ်ခုမှာ အန္တရာယ်ပိုများတတ်ပါတယ်။ အိမ်ရှင်က ချေးငွေကို ပြန်ဆပ်မရနိုင်ပါက အိမ်ခြံမြေကို ပြန်လည်သိမ်းယူခံရနိုင်ပြီး၊ ငွေပမာဏအပေါ်မူတည်၍ သင်သည် ပထမဦးဆုံးမဟုတ်ပါက သင့်အပ်နှံငွေကို အပြည့်အဝကာကွယ်မထားနိုင်ပါ။
စစ်ဆေးရန်အချက်များ: ဂျွန်းဂျေဒန်ငွေပမာဏကို အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါ။ အခြေခံစည်းကမ်းအရ၊ ရှိပြီးသားချေးငွေသည် အိမ်ခြံမြေဈေးနှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် နည်းသမျှ သင့်အပ်နှံငွေသည် ပိုမိုလုံခြုံပါသည်။
ဆက်စပ်အသုံးအနှုန်းများ: မြေယာမှတ်ပုံတင်ဌာန၊ အပ်နှံငွေပြန်အမ်းပေးမှုအာမခံအာမခံ
၂။ ယုံကြည်စိတ်ချပိုင်ဆိုင်မှုပစ္စည်း
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: ဥပဒေရေးရာပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို Trust ကုမ္ပဏီသို့ လွှဲပြောင်းထားသော အိမ်ခြံမြေဖြစ်ပြီး၊ သင့်အား ငှားပေးသူသည် တကယ့်ပိုင်ရှင် မဟုတ်နိုင်ကြောင်း ဆိုလိုသည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲဆိုတော့ အိမ်ခြံမြေကို trust အဖြစ်ထားရှိထားပါက အခန်းပြသသူထံမှသာမက trust ကုမ္ပဏီထံမှလည်း သီးခြား စာရေးထိုးခွင့်ပြုချက် လိုအပ်နိုင်ပါသည်။ ဤအဆင့်ကို ကျော်လွှားခြင်းကြောင့် ငှားရမ်းသူများသည် အပ်နှံငွေကို အပြည့်အဝဆုံးရှုံးရခြင်း ဖြစ်တတ်သည်။ အိမ်ခြံမြေမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် '신탁' ဟု တွေ့ပါက မည်သည့်စာချုပ်ကိုမဆို လက်မှတ်ရေးထိုးမတိုင်မီ ဤအကြောင်းကို သေချာမေးမြန်းပါ။
ဆက်စပ်အသုံးအနှုန်းများ: အိမ်ခြံမြေမှတ်ပုံတင်စာရင်း၊ ငှားရမ်းစာချုပ်
၃။ Jeonse Bojeunggeum Banhwan Bojeung Boheom (အပ်နှံငွေ ပြန်လည်ရရှိရေး အာမခံ)
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: သင့်ငွေကြေးကို ပြန်လည်ရရှိမည်ဟု အာမခံပေးသော အာမခံဖြစ်ပြီး၊ အိမ်ရှင်က ငွေပြန်ပေးရန် ငြင်းဆိုပါက သို့မဟုတ် မပေးနိုင်ပါကလည်း သင့်ငွေကြေးကို ပြန်လည်ရရှိစေပါသည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲဆိုတော့ ငှားရမ်းသူများအတွက် ရနိုင်တဲ့ အကာအကွယ်အမျိုးအစားတွေထဲမှာ အပြင်းဆုံးတစ်ခုဖြစ်တာပါ။ သင့်ငှားနေမှုကာလ ပြီးဆုံးတဲ့အခါ အိမ်ရှင်က သင့်အပ်နှံငွေကို မပြန်ပေးပါက အာမခံကုမ္ပဏီက တိုက်ရိုက် သင့်ထံ ငွေပေးပြီး နောက်မှ အိမ်ရှင်ထံမှ ငွေကို ပြန်လည်ရယူပေးပါသည်။ ဒါကြောင့် သင်ကိုယ်တိုင် ငွေတောင်းဖို့ မလိုတော့ပါဘူး။
သိထားသင့်တာကတော့: ဤအာမခံကို နိုင်ငံခြားသားများလည်း ယေဘုယျအားဖြင့် ရယူနိုင်သော်လည်း သင့်ဗီဇာအမျိုးအစားနှင့် အာမခံကုမ္ပဏီ (HUG, SGI စသည်) အပေါ် မူတည်၍ အသေးစိတ်အခြေအနေများကွဲပြားနိုင်ပါသည် — ယုံကြည်အသုံးပြုမတိုင်မီ သင့်အရည်အချင်းကို အမြဲစစ်ဆေးပါ။
ဆက်စပ်သတ်မှတ်ချက်များ: အပ်နှံငွေ၊ ရှိပြီးသားအိမ်ခြံမြေချေးငွေ
၄. သက်တမ်းတိုးခွင့် (Cheonggu-gwon) — သက်တမ်းတိုးခွင့်
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: ငှားရမ်းသူသည် တစ်ကြိမ်တည်း သက်တမ်းတိုးရန် တောင်းဆိုခွင့်ရှိပြီး၊ စာချုပ်အခြေအနေများကို မပြောင်းလဲဘဲ ထိန်းသိမ်းထားကာ၊ ဥပဒေအရ ငှားခတိုးနှုန်းကို ကန့်သတ်ထားသည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲဆိုတော့ သင် ပိုကြာနေထိုင်လိုပါက ဤအခွင့်အရေးသည် သက်တမ်းတိုးချိန်တွင် အိမ်ရှင်က သင့်ငှားခကို မည်မျှတိုးမြှင့်နိုင်သည်ကို ကန့်သတ်ပေးသည် — ပုံမှန်အားဖြင့် ၅ ရာခိုင်နှုန်းအထိသာ ကန့်သတ်ထားသည်။ အရေးကြီးချက်။ ဤကန့်သတ်ချက်သည် ရှိပြီးသားစာချုပ်ကို သက်တမ်းတိုးချိန်တွင်သာ သက်ဆိုင်ပြီး၊ အသစ်စာချုပ် (သင့်ပထမဆုံးစာချုပ်) ကို စျေးကွက်အတိုင်း လွတ်လပ်စွာ စျေးသတ်မှတ်နိုင်သည်။
ဆက်စပ်သတ်မှတ်ချက်များ: ငှားရမ်းစာချုပ်၊ လစဉ်ငှားခ
အကျဉ်းချုပ်
သက်တမ်း (Term) ကာကွယ်ပေးသည့်အရာ ရှိပြီးသား အိမ်ခြံမြေချေးငွေ (Existing Mortgage) အိမ်ခြံမြေကို ဖမ်းဆီးခံရပါက သင့်အပ်နှံငွေ (deposit) ဆုံးရှုံးခြင်း ယုံကြည်မှုပိုင်ဆိုင်မှု (Trust Property) အမှန်တကယ်ပိုင်ရှင်မဟုတ်သူနှင့် လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်း အပ်နှံငွေ ပြန်လည်ပေးအပ်မှု အာမခံ (Deposit Return Guarantee Insurance) သင့်အပ်နှံငွေကို မပြန်ပေးမည့် အိမ်ရှင် သက်တမ်းတိုးခွင့် (Right to Renew) သက်တမ်းတိုးချိန်တွင် ငှားခ တိုးမြှင့်ခြင်း မကန့်သတ်ခြင်း (Unlimited rent increases at renewal)
ရွှေဥပဒေ
ဘာမှ လက်မှတ်မထိုးခင်: '근저당' နှင့် '신탁' အတွက် အိမ်ခြံမြေမှတ်ပုံတင်စာရင်းကို စစ်ဆေးပြီး သင့်စာချုပ်အတွက် '전세보증금 반환보증보험' ရရှိနိုင်မရ မေးမြန်းပါ။ ဒီသုံးချက်စစ်ဆေးခြင်းဖြင့် ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ အန္တရာယ်အများစုကို ပြဿနာဖြစ်လာခင် ဖော်ထုတ်ကာကွယ်နိုင်ပါသည်။
FindHouse Korea သည် နိုင်ငံတကာကျောင်းသားများအား ကိုးရီးယားတွင် အတည်ပြုထားသော နေအိမ်များကို ကိုယ်ပိုင်ဘာသာစကားဖြင့် ရှာဖွေရန် ကူညီပေးပြီး ရှုပ်ထွေးမှုမရှိစေပါ။