နိုင်ငံတကာကျောင်းသားတိုင်း သိထားသင့်သော ကိုရီးယားအိမ်ခြံမြေ အသုံးအနှုန်းများ (ပိုင်း ၂: စာချုပ်စာရွက်များ)
နိုင်ငံတကာကျောင်းသားတိုင်း သိထားသင့်သော ကိုရီးယားအိမ်ခြံမြေ အသုံးအနှုန်းများ (ပိုင်း ၂: စာချုပ်စာတမ်းများ)
FindHouse Korea ၏ နေထိုင်စတင်လမ်းညွှန်
ပထမပိုင်းတွင် ငှားရမ်းမှုအမျိုးအစားများဖြစ်သည့် Jeonse၊ Wolse နှင့် Deposit ကို ဖော်ပြခဲ့သည်။ သို့သော် ငွေကြေးဆိုင်ရာ စကားလုံးများကို နားလည်ခြင်းသည် တစ်ဝက်သာဖြစ်ပြီး၊ နောက်တစ်ဝက်မှာ စာရွက်စာတမ်းများဖြစ်သည်။ ကိုရီးယားတွင် ရိုးရှင်းသော စာရွက်စာတမ်းအနည်းငယ်သာဖြစ်ပေမယ့် ၎င်းတို့က သင့်အပ်နှံငွေ (deposit) နှင့် အိမ်တွင် နေထိုင်ခွင့်ကို တကယ့်အကာအကွယ်ပေးသည်။
အောက်တွင် သင်အများဆုံးတွေ့မြင်မယ့် စာရွက်စာတမ်းငါးမျိုးကို ရိုးရှင်းတဲ့ အင်္ဂလိပ်စကားဖြင့် ရှင်းပြထားပါတယ်။
၁။ 임대차계약서 (Imdaecha-gyeyaksseo) — ငှားရမ်းစာချုပ်
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: သင်နှင့် အိမ်ရှင်တို့ လက်မှတ်ရေးထိုးထားသည့် တရားဝင် ငှားရမ်းစာချုပ်ဖြစ်ပြီး သင့်ငှားနေမှုတစ်လျှောက်လုံးအတွက် တရားဝင် အခြေခံဖြစ်သည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲ: ဒီစာချုပ်ဟာ ပုံမှန်အဆင့်တစ်ခုသာမဟုတ်ပါဘူး။ အပ်ငွေပြန်အမ်းခြင်းဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများ၊ အိမ်ထွက်ချိန်မတိုင်ခင် ထွက်ခွာခြင်း၊ ပျက်စီးမှုဆိုင်ရာ တောင်းဆိုမှုများကဲ့သို့ ပြဿနာတစ်ခုခုဖြစ်လာပါက ဥပဒေအရ သင့်ကို ကာကွယ်ပေးနိုင်မယ့် တစ်ခုတည်းသော စာရွက်စာတမ်းဖြစ်ပါတယ်။ မိတ်ဆွေလိုကောင်းတဲ့ အိမ်ရှင်ဖြစ်ပါစေ၊ စကားပြောသဘောတူညီချက်ကို မယုံကြည်ပါနဲ့။
လက်မှတ်ရေးထိုးမတိုင်မီ စစ်ဆေးရန်:
- အပ်နှံငွေနှင့် လစဉ်ငှားခ ပမာဏများ သင် သဘောတူထားသည့်အတိုင်း ကိုက်ညီနေခြင်း
- စာချုပ်ကာလ (နိုင်ငံတကာငှားရမ်းသူများအတွက် အနည်းဆုံး တစ်လ)
- အိမ်ရှင်၏နာမည်သည် အိမ်ခြံမြေမှတ်ပုံတင်စာရင်းနှင့် ကိုက်ညီနေသည် (#4 အောက်တွင် ကြည့်ပါ)
ဆက်စပ်သတ်မှတ်ချက်များ: အတည်ပြုထားသည့်ရက်စွဲ၊ အိမ်ခြံမြေဖော်ပြချက်လွှာ
၂။ Hwakjeong-ilja (အတည်ပြုထားသည့် ရက်စွဲ)
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: သင့်ငှားရမ်းစာချုပ်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့သည့် ရက်စွဲကို အတည်ပြုသည့် ဒေသခံအစိုးရရုံးမှ တရားဝင်တံဆိပ်ဖြစ်ပြီး — အိမ်ရှင်၏ အိမ်ခြံမြေကို ဖမ်းဆီးခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းချခြင်း ဖြစ်လာပါက သင့်အား ဥပဒေရေးရာ ဦးစားပေးခွင့် ပေးပါသည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲ: ဤသည်မှာ ငှားရမ်းသူများအတွက် အရေးကြီးဆုံးဖြစ်ပြီး မကြာခဏ မေ့လျော့ခံရသော ကာကွယ်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ ဤအတည်ပြုရက်မရှိပါက အိမ်ရှင်သည် ချေးငွေ မပေးဆပ်နိုင်ပါက သင့်အပ်နှံငွေ ပြန်လည်ရရှိရေးတွင် ဦးစားပေးခွင့်ကို ဆုံးရှုံးနိုင်သည်။ အတည်ပြုရက် (Confirmed Date) ရယူခြင်းမှာ ပုံမှန်အားဖြင့် အခမဲ့ဖြစ်ပြီး သင့်ဒေသခံ လူထုစင်တာ (Jumin Centre) တွင် မိနစ်အနည်းငယ်သာ ကြာမြင့်သည်။
ဥပမာ:
သင်သည် မတ်လ ၁ ရက်နေ့တွင် ငှားစာချုပ်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးပြီး အတည်ပြုရက်ကို တစ်နေ့တည်း ရယူခဲ့ပါက → သင့်၏ ဥပဒေရေးရာ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်သည် ယခုမှ တရားဝင် မတ်လ ၁ ရက်နေ့မှ စတင်သတ်မှတ်ခံထားမည် ဖြစ်သည်။
ဆက်စပ်အသုံးအနှုန်းများ: နေထိုင်ခွင့်မှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ ငှားစာချုပ်၊ အပ်နှံငွေ
3. 전입신고 (Jeonip-shingo) — အိမ်သို့ဝင်ခြင်း မှတ်ပုံတင်ခြင်း
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: အစိုးရထံ သင့်လိပ်စာအသစ်ကို တရားဝင် မှတ်ပုံတင်ခြင်းဖြစ်ပြီး၊ လိပ်စာပြောင်းခြင်းနှင့် ဆင်တူသော်လည်း ကိုရီးယားတွင် ဥပဒေရေးရာ အရေးပါမှု ပိုမိုကြီးမားသည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲ: နေအိမ်ဝင်မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် အတည်ပြုရက် (Confirmed Date) တို့ကို တွဲဖက်ထားခြင်းဖြင့် သင့်အား 'opposing power' (대항력) ဟုခေါ်သော တရားဝင်အခွင့်အရေးကို ပေးအပ်သည်။ ဤအခွင့်အရေးကြောင့် အိမ်ခြံမြေ လက်လွှဲပြောင်းလဲသွားပါကလည်း သင့်နေအိမ်၌ ဆက်လက်နေထိုင်ခွင့်နှင့် အပ်နှံငွေ ပြန်လည်ရယူခွင့် ရှိသည်။ ဤလုပ်ငန်းစဉ်ကို နေအိမ်ဝင်ပြီးနောက် ရက်အနည်းငယ်အတွင်းသာ ပြီးမြောက်အောင် ဆောင်ရွက်ရမည်၊ အပတ်များကြာမှ မဟုတ်ပါ။
သိထားသင့်တာကတော့: ဒီအဆင့်ဟာ သင့်ဗီဇာအမျိုးအစားနဲ့ အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားပေါ်မူတည်ပြီး ရှုပ်ထွေးနိုင်ပါသည် — သင့်အခြေအနေအတွက် လုပ်ဆောင်နိုင်မနိုင်ကို အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် ပလက်ဖောင်းမှာ အမြဲတမ်း စစ်ဆေးပါ။
ဆက်စပ်အသုံးအနှုန်းများ: အတည်ပြုထားသည့် ရက်စွဲ၊ ARC (နိုင်ငံခြားသား မှတ်ပုံတင်ကတ်)
၄. 등기부등본 (Deungibu-deungbon) — အိမ်ခြံမြေမှတ်ပုံတင်စာရွက်
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: အိမ်ခြံမြေကို တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်သူမည်သူဖြစ်ကြောင်းနှင့် ချေးငွေ သို့မဟုတ် အာမခံချက်များ (liens) တင်ထားခြင်းရှိမရှိကို ပြသသည့် အများပြည်သူစာရွက်စာတမ်းဖြစ်သည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲ: ငှားရမ်းခြင်းလိမ်လည်မှုများမှ ကာကွယ်ရန် သင့်အတွက် အဓိကကိရိယာဖြစ်သည်။ မည်သည့်စာချုပ်ကိုမဆို လက်မှတ်ရေးထိုးမတိုင်မီ အောက်ပါအချက်များကို စစ်ဆေးပါ။
- မှတ်ပုံတင်စာရင်းပေါ်ရှိ နာမည်သည် သင် လက်မှတ်ရေးထိုးမည့် ပုဂ္ဂိုလ်၏ နာမည်နှင့် ကိုက်ညီနေရမည်။
- အိမ်ခြံမြေပေါ်တွင် မလိုအပ်အောင် များပြားနေသော အကြွေး (geun-jeodang) မရှိကြောင်း
အရေးကြီး: တစ်ကြိမ်သာ စစ်ဆေးခြင်းဖြင့် မလုံလောက်ပါ — လက်မှတ်ရေးထိုးချိန်နှင့် သင်ရွှေ့ဝင်မည့်နေ့ကြားတွင် ပိုင်ဆိုင်မှု သို့မဟုတ် ချေးငွေအခြေအနေ ပြောင်းလဲနိုင်ပါသည်။ သင်ရွှေ့ဝင်မည့်နေ့နီးကပ်လာသည့်အခါ အသေးစိတ်ကို ထပ်မံစစ်ဆေးမလား မေးမြန်းပါ။
ဆက်စပ်အသုံးအနှုန်းများ: ငှားရမ်းစာချုပ်၊ အပ်နှံငွေပြန်အမ်းပေးမှုအာမခံအာမခံ
၅။ အိမ်ခြံမြေအချက်အလက် ထုတ်ဖော်ကြေညာချက် (Jung-gae-daesangmul Hwakin-Seolmyeongseo)
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: ဥပဒေအရ လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းတစ်စောင်ဖြစ်ပြီး၊ လိုင်စင်ရ အိမ်ခြံမြေကိုယ်စားလှယ်သည် သင် လက်မှတ်ရေးထိုးမည့် မတိုင်မီ အိမ်ခြံမြေ၏ အခြေအနေ၊ အခွင့်အရေးများနှင့် အန္တရာယ်များကို အသေးစိတ်ရှင်းပြထားသည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲ: ဥပဒေအရ ဤရှင်းလင်းချက်ကို သင်အပြည့်အဝနားလည်နိုင်အောင် ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ပေးပို့ရမည်။ ဘာသာစကားက အတားအဆီးဖြစ်ပါက ကိုယ်ပိုင်ဘာသာဖြင့် သို့မဟုတ် ဘာသာပြန်အကူအညီဖြင့် တောင်းဆိုပါ — အလျင်အမြန်၊ မရှင်းလင်းသော ရှင်းလင်းချက်သည် အဆင်မပြေခြင်းသာမက နောက်ပိုင်းတွင် ဥပဒေအရ သင့်ကာကွယ်မှုကိုလည်း ဆုံးရှုံးစေနိုင်သည်။
ထည့်သွင်းထားသော အချက်များ —
- ဥပဒေအရ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် အိမ်ခြံမြေချေးငွေအခြေအနေ
- အဆောက်အဦးအခြေအနေ (အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ၊ ရေ၊ အပူပေးစနစ်)
- စီမံခန့်ခွဲမှုကြေးအသေးစိတ်
- အိမ်ခြံမြေကိုယ်စားလှယ်၏ မှတ်ပုံတင်အသေးစိတ်
ဆက်စပ်အသုံးအနှုန်းများ: ငှားရမ်းစာချုပ်၊ မြေမှတ်ပုံတင်
အကျဉ်းချုပ်
စာရွက်စာတမ်းကို ကိုးကား၍ ကာကွယ်ပေးသည့်အရာကို ဖော်ပြပါ ငှားရမ်းစာချုပ် (임대차계약서) သင့်အားလုံးသဘောတူညီချက်၊ ဥပဒေအရ တရားဝင် ချုပ်ဆိုထားသည်၊ အတည်ပြုထားသည့် ရက်စွဲ၊ ပစ္စည်းကို ဖမ်းဆီးခံရပါက သင့်အပ်နှံငွေ၏ ဦးစားပေးခွင့်၊ အိမ်သို့ ဝင်ရောက်နေထိုင်ခြင်း မှတ်ပုံတင်ခြင်း (သင့်ဥပဒေအရ အိမ်တွင် နေထိုင်ခွင့်နှင့် အပ်နှံငွေကာကွယ်မှု)၊ အိမ်ခြံမြေ မှတ်ပုံတင်စာရင်း (ပိုင်ဆိုင်မှုမှန်ကန်မှုကို အတည်ပြုပြီး ရှိပြီးသား ချေးငွေများကို ဖော်ပြသည်)၊ အိမ်ခြံမြေ ထုတ်ဖော်ကြေညာချက် (အေးဂျင့်၏ တာဝန်ဖြစ်ပြီး အချက်အလက်အားလုံးကို ရှင်းလင်းပြတ်သားစွာ ရှင်းပြရန်)
ရွှေဥပဒေ
ဤလမ်းညွှန်မှ တစ်ချက်တည်းသာ မှတ်မိလိုပါက၊ အတည်ပြုထားသည့် ရက်စွဲ (확정일자) နှင့် အိမ်သို့ဝင်ခြင်း မှတ်ပုံတင်ခြင်း (전입신고) ကို အမြန်ဆုံး ပြီးမြောက်အောင် ဆောင်ရွက်ထားခြင်းသာ သင့်အပ်ငွေ ဆုံးရှုံးခြင်းမှ ကာကွယ်ပေးမည့် တကယ့်အကာအကွယ်ဖြစ်ကြောင်း သတိပြုပါ။ အခြားအချက်များအားလုံးသည် ဤနှစ်ချက်ကို ပံ့ပိုးပေးခြင်းသာ ဖြစ်ပါသည်။
FindHouse Korea သည် နိုင်ငံတကာကျောင်းသားများအား ကိုးရီးယားတွင် အတည်ပြုထားသော နေအိမ်များကို သင့်ကိုယ်ပိုင်ဘာသာစကားဖြင့် ရှုပ်ထွေးမှုမရှိဘဲ ရှာဖွေရန် ကူညီပံ့ပိုးပေးသည်။