နိုင်ငံတကာကျောင်းသားတိုင်း သိထားသင့်သော ကိုရီးယားအိမ်ခြံမြေ အသုံးအနှုန်းများ (ပထမပိုင်း: ငှားရမ်းနေထိုင်ခန်းအမျိုးအစားများ)
နိုင်ငံတကာကျောင်းသားတိုင်း သိထားသင့်သော ကိုရီးယားအိမ်ခြံမြေ အသုံးအနှုန်းများ (ပထမပိုင်း: ငှားရမ်းနေထိုင်ခန်းအမျိုးအစားများ)
FindHouse Korea ၏ နေထိုင်စတင်လမ်းညွှန်
ကိုရီးယားသို့ ပြောင်းရွှေ့ခြင်းက စိတ်လှုပ်ရှားစရာကောင်းပေမယ့် တည်းခိုခန်းရှာဖွေတဲ့အခါ ကမ္ဘာ့အခြားငှားရမ်းစနစ်များတွင် မတွေ့ရသေးတဲ့ စကားလုံးတွေကို တွေ့မြင်ရမှာပါ။ Jeonse? Wolse? Gwanlibi?
စိတ်မပူပါနဲ့။ ဒီလမ်းညွှန်မှာ အရေးကြီးဆုံး ငှားရမ်းရေး စကားလုံးငါးခုကို ရိုးရှင်းတဲ့ အင်္ဂလိပ်စကားနဲ့ တကယ့်ငွေကြေးပမာဏများဖြင့် ဖော်ပြထားတာကြောင့် မည်သည့်စာချုပ်ဆွေးနွေးမှုကိုမဆို ယုံကြည်စိတ်ချစွာ ဝင်ရောက်ဆွေးနွေးနိုင်ပါလိမ့်မယ်။
1. 전세 (Jeonse) — 'Key Money' အပ်နှံငွေ
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: လစဉ်ငှားခပေးရန်မလိုဘဲ တစ်ကြိမ်တည်း ကြိုတင်အပ်နှံငွေကြီးတစ်ခုပေးပြီး၊ ထွက်ချိန်တွင် အပ်နှံငွေကို ၁၀၀ ရာခိုင်နှုန်း ပြန်လည်ရရှိပါသည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲ: ဒီစနစ်ကို ကိုရီးယားပြင်ပမှာ မတွေ့ရပါဘူး၊ ဒါကြောင့် နိုင်ငံအသစ်ရောက်သူတွေအတွက် အများဆုံး ရှုပ်ထွေးစေတဲ့ အပိုင်းပါ။ သင်မြင်ရတဲ့ အကြီးမားတဲ့ ငွေပမာဏဟာ ကြေးမဟုတ်ဘဲ အိမ်ရှင်က သိမ်းဆည်းထားတဲ့ သင့်ငွေဖြစ်ပြီး သဘောတူစာချုပ်ကာလကုန်ဆုံးချိန်မှာ အပြည့်အဝ ပြန်လည်ပေးအပ်ပါလိမ့်မယ်။
ဥပမာ:
Jeonse အပ်ငွေ: ₩200,000,000 → ဤငွေကို တစ်ကြိမ်တည်း ပေးဆောင်ရပြီး လစဉ်ငှားခ မရှိပါ။ ငှားစာချုပ် သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် ₩200,000,000 အားလုံး ပြန်လည်ရရှိပါသည်။
သိထားသင့်တာကတော့ Jeonse သည် တစ်ကြိမ်တည်း ကြီးမားတဲ့ ငွေပမာဏကို တစ်ကြိမ်တည်း ပေးဆောင်ရတဲ့အတွက် ကျောင်းသား/သူများအတွက် မလွယ်ကူပါဘူး။ အများစုသော နိုင်ငံတကာ ကျောင်းသား/သူများကတော့ အစားထိုး Wolse ကို ရွေးချယ်ကြသည် (အောက်တွင် ကြည့်ပါ)။
ဆက်စပ်အသုံးအနှုန်းများ: Wolse, Banjeonse, Jeonwolse ပြောင်းလဲနှုန်း
၂။ ဝေါလ်ဆေး — လစဉ်ငှားခ
အကျဉ်းချုပ်: အပ်နှံငွေငယ်ငယ်နဲ့ လစဉ် သတ်မှတ်ထားတဲ့ ငွေပမာဏကို ပေးဆောင်ရခြင်း။ ဤနည်းလမ်းသည် ကျောင်းသားများအတွက် အများဆုံး အသုံးပြုကြသည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲ: ကိုရီးယား အိမ်ခြံမြေ ကြော်ငြာများတွင် အပ်နှံငွေနှင့် လစဉ်ငှားခကို အမြဲတပြေးညီ ဖော်ပြထားသည်။ တကယ့်ကုန်ကျစရိတ်ကို နားလည်ရန် နှစ်ခုလုံး လိုအပ်ပါသည်။
ဥပမာ:
အပ်နှံငွေ ₩10,000,000 / လစဉ်ငှားခ ₩550,000 → သင်သည် အိမ်သို့ပြောင်းရွှေ့သည့်အခါ တစ်ကြိမ် ₩10,000,000 ကို ပေးဆောင်ပြီး၊ ထို့နောက် လတိုင်း ₩550,000 ကို ပေးဆောင်ရမည်။
ဆက်စပ်အသုံးအနှုန်းများ: Jeonse, Banjeonse, စီမံခန့်ခွဲမှုကြေး
၃။ Banjeonse — 'Semi-Jeonse'
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: Jeonse နှင့် Wolse တို့ကို ပေါင်းစပ်ထားသည့် ပုံစံဖြစ်ပြီး အလတ်စား အပ်ငွေတစ်ခုနှင့် လစဉ်ငှားခ ပိုနည်းခြင်းတို့ ပါဝင်သည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲ: ဒီပုံစံဟာ ပိုမိုကျယ်ပြန့်လာနေပါပြီ။ အိမ်ရှင်က "သင့်အပ်နှံငွေကို လျော့ချပေးနိုင်ပါတယ်၊ ဒါပေမယ့် လစဉ်ငှားခကို နည်းနည်းပိုတောင်းမယ်" လို့ ပြောလာရင်၊ သင့်စာချုပ်ကို Banjeonse အဖြစ် ပြောင်းလဲပေးမယ်ဆိုလိုတာပါ။
ဥပမာ:
မူလ Jeonse ₩200,000,000 → အပ်နှံငွေ ₩100,000,000 / လစဉ်ငှားခ ₩400,000 သို့ ပြင်ဆင်ထားသည်။
ဆက်စပ်အသုံးအနှုန်းများ: Jeonse, Wolse, Jeonwolse ပြောင်းလဲနှုန်း
၄. 보증금 (Bojeung-geum) — အာမခံငွေ
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: အိမ်ရှင်ထံ အာမခံငွေအဖြစ် ထားရှိသည့် ငွေဖြစ်သည်။ ထွက်ခွာချိန်တွင် ပျက်စီးမှုမရှိ၊ ငှားခမကျန်ပါက အပြည့်အစုံ ပြန်လည်ရရှိမည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲ: အဓိကစကားလုံးက 'ပြန်လည်ပေးနိုင်သည်' ဖြစ်သည်။ သို့သော် အပ်နှံငွေပြန်အမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ပဋိပက္ခများ ဖြစ်တတ်သောကြောင့် စာချုပ်မထိုးမီ အိမ်ခြံမြေ၏ တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်တမ်း (등기부등본, Deungibu-deungbon) ကို အမြဲစစ်ဆေးပါ။
ဥပမာ:
အပ်နှံငွေ ₩5,000,000 → နံရံကို ပြင်းထန်စွာ ပျက်စီးစေပါက ပြုပြင်စရိတ်ကို ကျန်ငွေမှ ဖြုတ်ပြီးမှသာ ပြန်အမ်းပေးမည်။
ဆက်စပ်အသုံးအနှုန်းများ: Jeonse, Wolse, Deposit Return Guarantee Insurance
၅. 관리비 (Gwanlibi) — စီမံခန့်ခွဲမှုကြေး
အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်: ငှားခအပြင် ပေးဆောင်ရမည့် လစဉ်ကြေးတစ်ခုဖြစ်ပြီး အဆောက်အဦးပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများအတွက် သုံးစွဲသည် — တခါတလေ မီး၊ ရေ၊ အင်တာနက် သို့မဟုတ် သန့်ရှင်းရေးစရိတ်များပါဝင်နိုင်သည်။
ဘာကြောင့် အရေးကြီးသလဲ: ဘာတွေ ပါဝင်သလဲကို အမြဲမေးမြန်းပါ။ စီမံခန့်ခွဲမှုကြေးများသည် အဆောက်အဦးအလိုက် မတူကွဲပြားပြီး၊ ဤကြေးများကို ဘတ်ဂျက်ထဲ မထည့်ထားခြင်းကြောင့် အသစ်ငှားရမ်းသူများအတွက် အံ့အားသင့်စရာ ဖြစ်တတ်သည်။
ဥပမာ:
လစဉ်ငှားခ ₩550,000 + စီမံခန့်ခွဲခ ₩70,000 (ရေ နှင့် အင်တာနက် ပါဝင်၊ လျှပ်စစ်/ဓာတ်ငွေ့ သီးခြား) → သင့်အမှန်တကယ် တည်ငြိမ်သော လစဉ်ကုန်ကျစရိတ်မှာ ₩620,000 ဖြစ်ပြီး၊ အသုံးစရိတ်များ ထပ်မံတွက်ချက်ရမည်။
ဆက်စပ်အသုံးအနှုန်းများ: Wolse, Banjeonse
အကျဉ်းချုပ်
သက်တမ်း (Term) ကိုရီးယားစကားလုံး (Korean) အဓိပ္ပာယ် Jeonse (전세) အပ်နှံငွေကြီး၊ လစဉ်ငှားခမရှိ၊ ပြန်လည်ထုတ်ပေးနိုင်သည် Wolse (월세) အပ်နှံငွေသေး + လစဉ်ငှားခ Banjeonse (반전세) အလတ်စားအပ်နှံငွေ + လစဉ်ငှားခနည်း Deposit (보증금) ပြန်လည်ထုတ်ပေးနိုင်သည့် အာမခံငွေ Management Fee (관리비) လစဉ်အဆောက်အဦးစီမံခန့်ခွဲခ၊ ငှားခအပြင်
ဒုတိယပိုင်းတွင် ဆက်လက်ဖော်ပြမည့်အကြောင်းအရာများ
နောက်တစ်ခုမှာ သဘောတူစာချုပ်စာရွက်များဖြစ်ပြီး — '확정일자' (သတ်မှတ်ရက်), '전입신고' (နေထိုင်ခွင့်မှတ်ပုံတင်ခြင်း) နှင့် '등기부등본' (ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်ပုံတင်စာရွက်) — တို့ပါဝင်သည်။ ဤစာရွက်များက သင့်ကို ဥပဒေအရ တကယ့်အကာအကွယ်ပေးပါသည်။
FindHouse Korea သည် နိုင်ငံတကာကျောင်းသားများအား ကိုးရီးယားတွင် အတည်ပြုထားသော နေအိမ်များကို သင့်ကိုယ်ပိုင်ဘာသာစကားဖြင့် ရှာဖွေရန် ကူညီပံ့ပိုးပေးပြီး ရှုပ်ထွေးမှုမရှိဘဲ အဆင်ပြေစေပါသည်။